VILA INDIVIDUALA - CASA PASIVA 4 CAMERE 185 MP TEREN 387 MP VEDERE LAC

Vilă de vânzare în Corbeanca cu vedere la lac

Vă propunem spre vânzare această locuință individuală, eficientă energetic, amplasată la doar 100 de metri de Lacul Ostratu, într-o zonă liniștită și verde. Construcția este realizată din cărămidă Porotherm de 30 cm și beneficiază de un regim de înălțime P+1E+2E retras. Orientarea cardinală Est-Vest oferă lumină naturală pe tot parcursul zilei și o vedere impresionantă către lac. Situată în comuna Corbeanca, localitatea Ostratu, această casă este perfectă pentru cei care doresc să se bucure de o viață relaxantă, departe de agitația urbană, dar totuși la o distanță scurtă de facilitățile din zonă.

Finalizată în 2023, locuința dispune de patru camere, dintre care trei dormitoare spațioase. Dormitorul matrimonial de 26 mp beneficiază de baie proprie de 4.50 mp, iar sistemul de încălzire prin pardoseală și iluminatul LED inteligent aduc și mai mult confort. Livingul este generos și luminos, oferind un spațiu de 37.90 mp în concept open-space alături de bucătăria modernă. Casa dispune de trei grupuri sanitare, câte unul pe fiecare nivel, două terase deschise (23.30 mp și 11.60 mp) și două balcoane, toate aceste elemente fiind gândite pentru a oferi un mediu de locuit cât mai primitor.

Suprafață și teren: Suprafața utilă totală a casei este de 184.80 mp, dintre care 125.10 mp sunt exclusivi pentru locuință, iar suprafața construită desfășurată este de 216 mp. Terenul total măsoară 387 mp, incluzând cota drumului de acces de 76.50 mp, iar deschiderea frontală este de 11 ml. Amprenta la sol este de 78 mp, iar curtea liberă oferă un spațiu de 309 mp, ideal pentru a amenaja o grădină sau un loc de joacă pentru copii. Proprietatea dispune și de două locuri de parcare pavate.

Dotări și facilități exterioare: Construcția nu este lipită de casele vecine, având un spațiu de 25 cm între ele, iar imobilele sunt unite doar prin termoizolația de polistiren. Acoperișul este izolat cu poliuretan și polistiren extrudat de 20 cm, având o șapă armată pentru rezistență suplimentară. Gardul despărțitor este din beton, cel lateral este din plăci de beton, iar cel frontal este finisat cu panouri bordurate. Curtea este prevăzută cu gazon, iar trotuarul este acoperit cu pavele Semmelrock.

Izolația exterioară este realizată din polistiren EPS 80 de 15 cm, iar ferestrele sunt termopan PVC tripan Veka cu 7 camere.Sistemul de încălzire de la Romstal se face prin pardoseală și este dotat cu termostate in fiecare cameră și boiler separat pentru apa menajeră, completată de panouri fotovoltaice de 6.5 kW, fiind foarte eficientă energetic. Casa este dotată cu stație de epurare proprie, curent trifazic și un sistem avansat de filtrare a apei, care include dedurizare, deferizare, demanganizare și sterilizare UV.

Dotări interioare: Interiorul casei este nemobilat, dar pregătit pentru a fi personalizat după gusturile viitorilor proprietari. Ușa de la intrare este metalică,ușile din interior sunt celulare de la Portadoors,la parter pardoseala este din material SPC Premium Kronotex rezistent la umezeală, iar etajul 1 si etajul 2 pardoseala este acoperită cu parchet de 10 mm,scările sunt din structură metalică și sunt placate cu lemn masiv,de asemenea balustrada este confecționată din lemn masiv.Casa dispune de un sistem de 4 unitați Ariston Inverter 12.000 BTU de aer condiționat multisplit,sistem de aspirare centralizată pe fiecare nivel, pe iar pereții despărțitori sunt realizați din cărămidă Porotherm de 15 cm. Băile sunt dotate cu echipamente Ideal Standard de la Romstal,cadă freestanding, asigurând confortul necesar unui stil de viață modern.

Compartimentare inteligentă: La parter, intrarea se face printr-un hol de 3.00 mp, care duce către livingul spațios de 28.9 mp și bucătăria deschisă de 9.00 mp. Tot la acest nivel se află o cameră tehnică de 5.20 mp, o baie de 4.2 mp și o terasă neacoperită de 23.30 mp, ideală pentru momentele de relaxare în aer liber.

Etajul 1 este compus din două dormitoare: unul de 17.50 mp cu dressing de 2.40 mp și un alt dormitor de 12.60 mp, deservite de o baie de 4.40 mp. La acest etaj se află și un balcon de 2.70 mp, precum și un hol de 4.03 mp.

Etajul 2 este dedicat dormitorului matrimonial de 26.00 mp, care oferă o vedere minunată către lac. Acesta este completat de o baie proprie de 4.50 mp, un balcon de 3.8 mp și o terasă neacoperită de 11.60 mp, perfectă pentru a admira peisajul natural din jurul proprietății.

Caracteristicile zonei: Vila este amplasată strategic, oferind acces facil la diverse facilități și puncte de interes din zonă. Strada Primăverii se află la doar 200 de metri (1 minut de mers pe jos), iar Șoseaua Unirii este la 3.3 km (5 minute de condus). Stația de autobuz STB 441 este la 200 de metri distanță, iar Lacul Ostratu și Pădurea Tămași sunt la doar câțiva pași, oferind oportunități excelente pentru recreere în natură.

În apropiere, veți găsi Magazine Mix (1.1 km - 2 minute), restaurantul Sunrise (1.4 km - 2 minute) și diverse centre sportive și de recreere, precum Honey Bears Club (1.2 km - 2 minute) și Paradisul Verde Sport & Spa (2.3 km - 5 minute). Instituții de învățământ precum After School Ostratu (1.4 km - 2 minute) și Cambridge Montessori Grădiniță și Creșă (2.3 km - 5 minute) se află, de asemenea, în imediata apropiere.

Nu ezitați să ne contactați pentru detalii suplimentare sau pentru a programa o vizionare! Această proprietate beneficiază de reprezentare exclusivă și comision 0%!