Vila individuala Bragadiru/ 5 camere 4 bai/ 500mp teren

PAGA IMOBILIARE

COMISION CUMPĂRĂTOR 0%

Prețul afișat nu include TVA!

Vă prezentăm o casă individuală cu un design modern și regim de înălțime P+1E, situată în zona Mărgelelor, Prelungirea Ghencea. Această locuință, cu o suprafață utilă de 208 mp, este construită conform standardelor NZEB, ceea ce asigură un consum de energie aproape de zero. Proiectul urmează să fie finalizat în 2024, fiind ideal pentru cei care își doresc un cămin confortabil și eficient din punct de vedere energetic.

Caracteristici și dotări:

• Încălzire în pardoseală: Asigură un confort termic sporit, fiecare cameră având termostat separat. Izolație sub placa de la parter cu polistiren extrudat de 5 cm.
• Sticlă securizată: Balconul exterior și scara interioară sunt dotate cu sticlă securizată (sticlă 6.2.6) pentru un plus de siguranță și stil.
• Fațadă placată cu piatră naturală: Contribuie la un aspect elegant și durabil al casei.
• Curte amenajată: Gazon, aspersoare automatizate, pomi, plante ornamentale, iluminat gard – totul pentru a crea un spațiu exterior plăcut și util.
• Bandă LED pe fațadă: Asigură o iluminare eficientă și economică.
• Tâmplărie Salamander: Geamuri tripan de 82 mm, izolate termic cu bandă specială pentru o eficiență energetică ridicată.
• Termoizolație exterioară: Polistiren expandat Austrotherm EPS 100 de 15 cm, pentru o izolație termică superioară. Casa este finisată cu tencuială interior/exterior.
• Sistem de încălzire eficient: Centrală termică sau pompă de căldură, panouri fotovoltaice de 8 kW pentru economie de energie.
• Uși Pinum și vase de toaletă încastrate: Detalii de calitate care adaugă un plus de rafinament.
• Sistem de securitate: Supraveghere video, alarmă, video interfon și poartă acționată electric, pentru o protecție completă.
• Ventilație și climatizare: Casa este dotată cu recuperatoare de căldură, ventilație automată și ventilo-convertoare la parter și etaj pentru un confort maxim.

Compartimentare:

Parter:

• Living + dining (35.2 mp), bucătărie închisă (16.8 mp), baie (5.5 mp), terasă (25 mp), birou/dormitor (13 mp), hol (4.3 mp), hol + scară (13.9 mp), acces (3.2 mp).

Etaj:

• Dormitor matrimonial (19.4 mp) cu dressing (8.5 mp) și baie proprie (6.4 mp), balcon (4.0 mp), dormitor secundar (16.8 mp) cu baie (5.5 mp), dormitor terțiar (13 mp) cu dressing (3.4 mp) și baie (3.7 mp), hol + scară (13.3 mp).

Structură de rezistență:

• Realizată din beton armat, cu zidărie din cărămidă Porotherm de 30 cm, oferind o soliditate excelentă și izolație termică superioară. Izolația peste placa de la etaj este realizată cu vată bazaltică sau spumă de 20 cm pentru un confort termic optim.

Garaj: Spațiu pentru două mașini, oferind parcare și depozitare convenabile.

Locație și utilități:

Casa este amplasată într-o zonă liniștită și accesibilă din Bragadiru, pe Prelungirea Ghencea, la limita cu București. Zona oferă acces facil la servicii, magazine, săli de fitness, restaurante și mijloace de transport în comun. Terenul de 500 mp și strada asfaltată cu o lățime de 9 metri asigură accesul confortabil la proprietate, iar casa este racordată la toate utilitățile necesare, inclusiv canalizare, apă, gaze și curent electric.

Vecinătăți: București, Ghencea, Drumul Taberei, Prelungirea Ghencea, Sector 6, Sector 5, Metrou Râul Doamnei la 2.9 km de amplasamentul caselor.

Această casă este o oportunitate ideală pentru cei care caută un cămin modern, bine construit și situat într-o zonă convenabilă, oferind un stil de viață confortabil și accesibil.

Prețul nu include TVA!