Vila / Casa de vacanță idilică in com Draganu, jud. Arges - proprietar

Daca sunteți in căutarea unei oaze de liniște in mijlocul naturii, dar fără a renunța la confort, va propunem casa perfecta ce poate găzdui permanent o familie, care poate fi casa de vacanță unde sa va relaxați in mijlocul unei păduri de stejari, casa ideală pentru lucrul la distanță sau locul ideal pentru ieșirile de weekend cu prietenii.

Localizare:

Casa este situată într-o zona liniștită de deal, în pădure, unde puteti vedea căprioare si auzi ciripitul pasarelelor. 

Veti avea acces facil către Transfagarasan, Valea Oltului, Parcul Național Cozia, Culoarul Rucăr-Bran si in curând la noua autostrada Pitesti-Sibiu.

130 km de București

15 km de Pitesti

40 km de Ramnicu Valcea

140 km de Sibiu

160 km de Brasov

28 km de Curtea de Arges

60 km de Parcul Național Cozia

Utilitati:

Casa este utilata complet si va oferă confortul si comoditatea urbana: 

Curent trifazat, încălzire centralizată cu centrala electrica de 12 kW, comandată de la distanță si radiatoare de otel

Apa din fântână proprie si hidrofor

Apa caldă furnizată de boiler electric, comandat de la distanță

Fibra optica de la DIGI, cablu TV, acoperire 4G 

Canalizare cu fosa septica

Servicii de salubritate 

Semineu pe lemne de 16 kW cu ardere dubla si cos de fum modern instalat in 2022

Constructie:

Casa are o suprafață desfășurată de 140 mp si este dispusă pe doua nivele si pod amenajat.

Casa este construită in 2001 si renovata complet in 2022. 

Structura de rezistenta:

fundatie din beton

parter: stâlpi si grinzi de beton, cu pereți din BCA

etajul este pe structura de lemn de tip timberframe si șarpantă de lemn pentru acoperiș.

Pentru ca ne-am dorit o casa cu eficiența energetica crescuta, ne-am asigurat ca izolarea este realizată la cele mai înalte standarde. Izolația exterioară este realizată din polistiren grafitat de 16 cm, acoperit cu tencuiala decorativă. Podul este izolat cu vata bazaltica, iar învelitoarea acoperișului este din tabla ondulata.

Tamplaria Q-Fort 7Stars din gama premium, 7 camere in toc si cercevea si geam SuperLowE.

Instalatia electrica a fost schimbată complet in 2021, casa este racordata la curent trifazat, împământare (certificat PRAM).

Dotari si facilități:

Casa este complet utilata si mobilata, cu finisaje de calitate, si va oferă confortul cu care sunteți obisnuiti. La parter găsim livingul confortabil, cu șemineul care asigura o atmosfera romantică in nopțile de iarna, spațiul de luat masa si bucătăria deschisa, cu mobila Ikea pe comanda, cuptor electric Electrolux, plita pe inducție, mașina de spălat vase Bosch, cuptor cu microunde, hota. Tot la parter este un wc de serviciu, unde exista un boiler electric Tessy comandat de la distanță si mașina de spălat rufe.

La etaj sunt 3 camere si o baie. Fiecare camera are TV smart. Doua camere sunt configurate ca dormitoare, iar una este configurată ca birou / spațiu de lucru, având o canapea extensibila. Baia are walk-in shower si este prevăzută cu geam.

Din holul de la etaj avem o scara care ajunge in podul amenajat, încălzit cu radiator racordat la centrala termica. Amenajarea podului s-a realizat pentru a avea un spațiu de relaxare, romantic, dar care sa poată fi utilizat si ca o camera de oaspeți, in cazul in care ar fi necesar.

Finisajele sunt vopsea lavabila pereți, parchet laminat camere si parter, gresie si faianță bai. La etaj si in pod avem lambriu de lemn. Mobilierul este schimbat in 2021, fiind Ikea si XXXLutz.

Teren: 

Curtea are suprafața de 1074 mp si are pomi fructiferi (meri, peri, pruni, vișini), brad, nuci, soc, dar si arbuști cu fructe de pădure (zmeura, mure). In foișor avem zona de gratar si gătit in aer liber, zone de relaxare cu balansoar, hamac, bancute. Mai găsim si o zona betonata, amenajată ca teren de sport, cu panou de bashet si posibilitatea de a monta plasa pentru tenis, fotbal sau badminton. Terenul are o deschidere de 24 ml.

Terasa: 

Casa are o terasa acoperita de 14 mp, amenajată cu o mica bucătărie de vara (chiuveta si aragaz), pentru a găti in aer liber. De asemenea, pe terasa exista un loc de luat masa, dar si un fotoliu confortabil. 

Anexe:

Pe teren găsim o anexa de 18 mp pe structura metalica unde este amenajat un atelier de lucru si magazia de lemne si un foișor de 10 mp cu grătar, soba cu plita si cuptor din caramida. Daca doriți sa pregătiți plăcinte așa cum făcea bunica, acesta este locul potrivit.

Vecini:

Vecinii sunt prietenoși, te vei simți imediat făcând parte dintr-o comunitate unde găsești ajutor la nevoie.

Proprietatea este pregătită sa va ofere imediat căminul plin de bucurie si liniște, iar casa este foarte bine întreținută. 

Accesul este facil in orice anotimp pe drum pietruit, deszăpezit regulat.

Pretabila pentru instalarea panourilor fotovoltaice si câștigarea independenței energetice.

Potential de investitie - Airbnb sau similar.

Casa se vinde mobilata si utilata complet, actele sunt pregătite in vederea vânzării, disponibilitate imediată.