Vanzare Spatiu Comercial PARTER, NOU, 251 mp, Autorizat ISU

Spatiu Parter 3 variante LA VANZARE, diferite suprafete :

I.Plan Parter Zona 1 = 241 mp construiti, 5 accese . Pret vanzare parter Zona 1 = 2200 euro + tva/1 mp construit..(INCLUDE TERENUL AFERENT IN COTA INDIVIZA)

Optional  = 2 parcari private. Pret 1 lot parcare 10.000 euro + tva,  teren liber 210 mp, in fata spatiului ,,Zona 1, pret 300 euro 1mp.

II.Plan Parter Zona 2 = 259 mp construiti, 5 accese. Pret vanzare parter Zona 2 = 2000 euro + tva/1 mp construit.. ..(INCLUDE TERENUL AFERENT IN COTA INDIVIZA)

Optional  = 2 parcari private. Pret 1 lot parcare 10.000 euro + tva,  teren liber 210 mp, in fata spatiului ,,Zona 1, pret 300 euro 1mp.

III.Plan Parter TOTAL = 501 mp construiti, 7 accese . Pret vanzare PLAN  PARTER = 2000 euro + tva/1 mp construit.,  in pret SUNT INCLUSE TERENUL AFERENT SPATIULUI IN COTA INDIVIZA,  4 PARCARI PRIVATE SI  200 MP TEREN LIBER DE CONSTRUCTII.

Pentru alte detalii avem rugamintea sa va informati din materialul atasat, raportat la plan parter > instatalii, pompe aercald/rece/bai, finisaje, contorizare separata, putere instalata ...etc.  

Birou vânzări - Strada Ştefan cel Mare 32C1, spaţiu comercial 02 - parter, Bacau.

Programare vizionare: sau

Imobil Spatii Comerciale P + E2 + Spatiu comercial si Terasa Circulabila peste etajul II, prevazuta cu structura grinzi si stalpi fier beton - in vederea unei potentiale inchideri ulterioare.
Bacau - Zona A - STR. Stefan Cel Mare Nr. 32B. Imobil NOU, neutilizat, proiect finalizat, receptionat si Autorizat I.S.U. - Octombrie 2022.
Certificat de Eficienta Energetica Clasa A.A.
Categoria constructiei in Cartea Funciara = CLADIRE INDIVIDUALA ,,Spatii Comerciale,,. Liber de sarcini. Rol Primaria Bacau.
IMOBILUL ESTE :
-,, Autorizat I.S.U. (21.10.2022); - atasat foto autorizatie.
- prevazut cu LIFT Hidraulic, Inox, marca Kleemann 1000 kg/ 13 persoane, 4 statii (cote utile interior Lift L=2090 ml; h = 2070 ml; l= 1100 ml).
ARIA TOTALA CONSTRUITA DESFASURATA = 2.189 MP. CONSTRUITI.
ARIA TOTALA UTILA = 1.992 MP. UTILI DISPUSI ASTFEL : 1.522 MP SPATII SI RECEPTII + 470 MP UTILI TERASA CIRCULABILA VERDE.
ARIA CONSTRUITA LA SOL A CLADIRII = 506 MP. (incepand cu etajul 1 extindere in consola aria fiind 552 mp aria construita).
Teren aferent constructiei = teren aferent cladirii 800 mp ( amprenta la sol a cladirii fiind de 506 mp ), teren liber perimetral 294 mp.
Cota 1/500 indiviza acces drum auto(2 sensuri)- 209MP din 1045 mp.
CAP. I. DETALII CU PRIVIRE LA CALITATEA CONSTRUCTIEI, MATERIALE FOLOSITE, INSTALATII SI FINISAJE:
1. Infrastructura = fundatia acestei cladiri este realizata pe o retea de 81 Piloti forati de fundare cu diametru de 600mm, solidarizati la partea superioara printr-un radier din beton armat - ceea ce confera un grad de rezistenta maxima.
2. Suprastructura = cadre de beton armat calasa C25/30, grinzi 30*50 si stalpi 50*50, cu inchideri perimetrale din caramida Porotherm de 30 cm pe exterior si 25 cm pentru compartimentari interioare, izolatie termica pe fatada de 10 cm din vata bazaltica, tencuiala decorative Tip Baumit. Suprastructura prezinta inaltimi de 3,50m.
3. Tamplaria ferestrele din PVC culoare moreiche, marca REHAU SYNEGO 80MD, sticla 4SEVO/Float4/LowE4. Toate geamurile pe zona de accese parter sunt securizate.
4. Tamplaria - Usile de accese principal/secundar amplasate pe zona Parter sunt din Aluminiu CORTIZO HIGH COST culoare Hard Emery & Re-Polished Bordaux - sticla 4SEVO/Float4/LowE4 - toate prevazute cu yala/chei si tragator pistol hydraulic pentru autoinchidere, sticla este securizata.
5. In plan Parter cladirea dispune de 7 accese, distribuite pe fiecare latura /fatada a cladirii, acestea fiind ample, situate la nivelul solului, fara a fi necesar rampe speciale sau suplimentare pentru a favoriza accesul persoanelor cu dizabilitati.
In Plan Parter :
- 2 intrari principale cu deschidere usi duble, vitrate (accese principale pe fatada Est si Nord)
- 1 intrare/iesire secundara, spate, cu deschidere usi duble, prevazuta cu panouri si geam de prezenta - fatada Vest.
- 4 intrari laterale, din care 2stanga + 2dreapta, cu deschidere 1 usa, toate vitrate Fatada Est si Nord.
- suplimentar fata de accesele ample -rampe cu scari - placate cu marmura bej, prevazute cu balustrade sticla clara securizata, pentru comunicarea intre etaje sau/si transportarea in conditii speciale/confortabile pacienti/clienti/angajati, Cladirea - Spatii Comerciale este prevazuta cu LIFT - 4 statii;
6. LIFT Hidraulic din INOX, marca Kleemann 1000 kg/ 13 persoane, 4 statii - inclusiv pana la nivel 3 Terasa circulabila (cote utile interior Lift L=2090 ml; h = 2070 ml; l= 1100 ml). Se incadreaza in standardul impus clinicilor/spitalelor medicale - transport pacieniti. Pardoseala Liftului cat si placarea pe conturul exterior al Liftului, pentru toate cele 4 statii, sunt realizate cu marmura bej.
7. 20 grupuri sanitare amenajate, utilate complet, 6 la parter, 6 la etaj I, 6 la etaj II, 2 la nivel Plan Terasa. Pardoseala: gresie 60*60 portelanata (in bai), Oglinzi décor aplicate pe pereti cat si placi décor, usi albe profilate, MDF - Maggic Door.
8. Pe fiecare nivel, spatiile comerciale dispun - in zona de receptie - de un spatiu tehnic, inchis, pentru tablouri electrice, cat si tablete monitorizare/interventii/reglaje Climatizare Termica - Samsung. Conform cerintei ISU, usa aferenta spatiului tehnic la parter, este antifoc .
9. Cladirea este prevazuta cu 8 balcoane frantuzesti (et 1= 4 balc. si la et 2 = 4 balc.) prevazute cu balustrade din sticla securizata semiopaca/fumuriu,
10. Receptiile cat si Casa Scarii au fost finisate la nivel de pardoseala cu marmura bej si chenare bordo pentru un aspect deosebit.
11. Mana curenta balustrade sticla clara, securizata.
12. Receptiile cat si casa scarii sunt armonizate cu elemente de décor pentru pereti si stalpi, prevazute cu banda led, armonizat cu mobilier tip riflaje din MDF - culoare alba, unde sunt incastrati atat hidrantii 8 in total (cate 2 hidranti pe fiecare nivel, 60 ml lungime fiecare). Fiecare nivel dispune de 1 spatiu tehnic, amenaj unde se regasesc grupate: tablourile electrice speciale de inalta calitate, cat si apartaura de climatizare monitorizare, reglare si contorizare a sistenului de incalzire/racire Samsung, electronice pe tablete speciale.
13. Iluminat tip led atat interiorul cladirii cat si exteriorul. Casa scarii cat si toate spatiile sunt amenajate cu lapi led tip office (310 CORPURI DE ILUMINAT TIP LED).
14. Monitorizare camere video instalate si functionale 15 camere (interior 8 + exterior 7). Monitorizarea este concentrata asupra : zonei de receptii - accese, lift, parcari exterioare cat si perimetral toate accesele din exterior.
15. *IMOBILUL ESTE AUTORIZAT I.S.U. (21.10.2022) - autorizatie atasata, in baza urmatoarelor instalatii :
16. Spatiul este prevazut cu instalatie automatizata antiincendiu, alarma acustica, detectori de fum si gaz, semnalizari evacuare illuminate cu lampi tip led si lampi de prezenta, 8 hidranti prevazuti cu 30 m furtun flexibil (cate 2/per nivel incastrati in mobilier MDF mobil - casa scarii).
17. Instalatii coloana uscata pentru interventii pompieri.
18. Spatiu tehnic special amenajat la Parter prevazut cu Grup Pompare, rezerva de apa 3.000 litri prevazuta 2 pompe automatizate, generator marca GRUP ELECTROGEN ABAT Q18 (generator), putere 18 KW, ce deserveste instalatia automatizata antiincendiu, plus putere rezerva in situatii de pana - energie electrica. Conform cerintei ISU, usa aferenta spatiului tehnic la parter, este antifoc.
19. Suplimentar, pe exterior, pe raza acceptata legal sunt prezenti hidranti functionali.
20. Utilitati si CONTORIZARI EXISTENTE PE FIECARE NIVEL: internet fibra, gaz, apa, canalizare, energie electrica, instalatii termice cu pompe de caldura/racire de ultima generatie - Marca SAMSUNG, camere video 20 unitati, montate in interior si exterior.
21. Total putere instalata / cladire = 175 KW Trifazat, dispusa astfel :
Parter / Trifazat = 50 KW, - contor individual!
Et. 1 Trifazat = 25 KW, - contor individual!
Et. 2 Trifazat = 25 KW, - contor individual!
Terasa Circulabila Nivel 3 - Trifazat = 25 KW, - contor individual!
Casa Scarii - contor individual = 50 KW (Lift + Pompe Trifazat 15KW + Rezerva 35KW Putere Instalata).
Tablori electrice de ultima generatie si aparataj electric marca Schneider.
22. Instalatia Termica de Incalzire- Racire = Imobilul este incalzit/racit cu instalatie automatizata pompe aer cald/rece marca Samsung, de ultima generatie. Pe fiecare etaj sunt alocate 2 unitati exterioare iar monitorizarea cat si reglajele se fac din panou comanda tip tableta si /sau telecomenzi in spatiul ethnic special amenajat.
Contorizarea consumului aferent de energie electrica este individuala pe fiecare etaj in parte. Mai mult, s-a investit suplimentar, astfel incat instalatia sa dispuna de aparatura pentru identificare consum subunitar (foarte util in cazul inregistrarii consumului atunci cand sunt inchiriate spatii mici din cadrul unui etaj). Utilitatile se pot refactura facil si exact, in baza acestor contorizari subunitare.
25. Datorita materialelor si finisajelor puse in opera Certificat de performanta energetica aferenta cladirii este Clasa A.A.
- Lift hidraulic marca Kleemann, inox, capacitate de 13 persoane, 4 statii , avand spatiul interior util Lungime/adancime = 2090 ml; h/inaltime = 2070 ml; l /latime = 1100 ml.
26. Alte finisaje:
- pardoselile spatiilor comerciale ,,open space,, se predau finisate la stadiul de Şapa.
- peretii receptiilor sunt decorate cu panouri design structurat, prevazute cu led, lumina neutral, tavane tip rigips cu spoturi led lumina calda;
- finisaj pereti var lavabil alb, riflaje decorative din MDF alb - lucios,
- in incinta spatiilor ,,open space,, - toate tavanele sunt finisate cu tavan fals casetat profilat fonoabsorbant, import Italia, ce asigura atat confort termic suplimentar cat si fonic, cu lampi office LED lumina calda,
- usile interioare - aferente grupurilor sanitare sunt profilate, din MDF, albe, cu blocatori interiori si pervaze tip striatii,
- usi interioare - accese catre spatiile ,,open space,, sunt din Aluminiu CORTIZO HIGH COST culoare gri neutru, cu deschideri duble, amortizor.

*Important = Din proiectare, structura din fier beton a terasei circulabile, s-a calculat si dimensionat astfel incat, pe viitor sa permita inchideri perimetrale cat si montarea unor panouri fotovoltaice pe acoperis terasa. Instalarea se poate face facil de catre cei interesati, fara interventii ce afecteaza interioarele, avand in acest sens, incepand cu nivel terasa circulabila - pe fiecare nivel - cate un spatiu tehnic prevazut si utilat optim in vederea montarii cablurilor aferente.


CAP. II. SUPRAFETE CONSTRUITE/UTILE AFERENTE CLADIRII - SPATII COMERCIALE, TEREN CURTI CONSTRUCTII SI PARCARI PRIVATE AMENAJATE.
A. Aria Totala Construita Desfasurata = 2.189 Mp. Construiti.
Aria Totala Utila = 1.993 Mp. Utili
Aria Cladirii Construita la Sol = 506 Mp (incepand cu etajul 1constructia se extindere in consola, aria devine = 552 mp aria construita).
B1. Teren categoria ,,Curti Constructii,, - aferent constructiei = 800 mp, amprenta la sol a cladirii fiind de 506 mp, teren liber perimetral amenajat cu pavaje, borduri, rigole si canalizari, 294 mp.
B2. Teren curti constructii 209 MP, respectiv Cota 100/500 indiviza acces auto amenajat pavaje, canalizari, rigole, borduri (2 sensuri de mers) - din totalul de 1.045 mp (teren drum auto access) = 209 mp.
E. **Optional, in cazul in care se doreste, un access auto suplimentar (nr. II/secundar), automatizat cu bariera + 10 parcari in fata imobilului pe latura de SUD, se poate realiza prin cedarea contractului de inchiriere (ctr. activ in prezent), cost suplimentar chirie solicitata de 550 euro/luna + tva.
Aria totala construita = 2.189 Mp. Construiti.
Aria Totala Utila = 1.993 Mp. Utili
*Imobilul ( Cladirea) este dezmembrat(a) - dispunand de documentatii cadastrale individuale - in 4 Unitati individuale, astfel:
1. Spatiu Comercial Plan Parter = 506,50 mp construiti, 447,90 mp utili.
2. Spatiu Comercial Plan etaj 1 = 551,80 mp construiti, 494,40 mp utili.
3. Spatiu Comercial Plan etaj 2 = 551,80 mp construiti, 494,40 mp utili.
4. Spatiu Comercial Plan etaj - Terasa = Spatiu Comercial 108,50 mp construiti si 84,80 mp utili + Terasa Circulabila prevazuta cu structura grinzi, stalpi fier - beton = aria totala 470,20 mp.

* Nota importanta = fiecare nivel a fost amenajat individual cu 4 bai si cate 2 intalatii de incalzire/racire - Pompe de caldura/racire (cilere) marca Samsung de ultima generatie, astfel incat, oricare Plan Nivel sa poata fi impartit in 2 suprafete egale, in cazul in care un viitor chirias ar dori compartimentari/spatii cat mai mici. Totodata, cladirea a fost proiectata si realizata iar actele de proprietate intocmite, astfel incat sa poata fi vanduta sau/si inchiriata pe nivele individuale sau fractii de 1/2 din fiecare nivel. Acest fapt a impus costuri net superioare pe partea de instalatii/contorizari/aparataje cat si acte/documente/autorizari, comparativ cu o cladire monobloc, cu instalatii per total cladire.
*Autorizatia ISU a fost obtinuta dupa dezmembrare in baza finisajelor executate si a tuturor instalatiilor functionale si verificate in urma controlului I.S.U, ASTFEL TOATE SPATIILE SUNT AUTORIZATE ISU.

CAP.III - CHIRIA :
Imobilul este dezmembrat in 4 unitati individuale, astfel:
- plan parter = 506,50 mp construiti, 447,90 mp utili.
- plan etaj 1 = 551,80 mp construiti, 494,40 mp utili.
- plan etaj 2 = 551,80 mp construiti, 494,40 mp utili.
- plan etaj Terasa : Spatiu Comercial 108,50 mp construiti, 84,80 mp utili + Terasa Circulabila prevazuta cu structura grinzi si stalpi fier- beton = aria total 470,20 mp.
Fiecare nivel este prevazut cu instalatii REALIZATE SI CONTORIZATE INDIVIDUAL.
ARIA TOTALA CONSTRUITA DESFASURATA = 2.189 MP. CONSTRUITI.
ARIA TOTALA UTILA = 1.992 MP. UTILI DISPUSI ASTFEL : 1.522 MP UTILI SPATII SI RECEPTII + 470 MP UTILI TERASA CIRCULABILA VERDE.
ARIA CONSTRUITA LA SOL = 506 MP. (incepand cu etajul 1 extindere in consola aria fiind 552 mp aria construita).
Teren aferent constructiei = teren aferent cladirii 800 mp ( amprenta la sol a cladirii fiind de 506 mp ), teren liber perimetral 294 mp.
Cota 1/500 indiviza acces drum auto(2 sensuri)- din 1045 mp.
Toate utilitatile : internet fibra, gaz, apa/canalizare, energie electrica, istalatii termice caldura/racire - Samsung.

*Domenii pentru inchiriere adaptate atat structural cat si din punct de vedere al pozitionarii, acceselor si a circuitelor, instalatiilor si a dotarilor realizate, imperios necesare pentru autorizarea de functionare :
- medical,
- bancar,
- comert,
- sedii firme/birouri,
- invatamant/educational,
- institutii publice, cult, culturale,
- restaurant terasa circulabila semiacoperita, access lift, nivelul 3(posibilitate inchidere perimetral cu sticla, pentru o panorama deosebita).
**Optional- LA SOLICITAREA CHIRIASLUI - Costuri suplimentare:
- alte amenajari interioare/compartimentari/instalatii, la cerere prin evaluarea investitiei manopera executie si materiale,
- spatiu suplimentar publicitar pentru firma luminoasa atic etaj 3 terasa circulabila ori alte locatii pe fatada cladirii, altele decat zona de parter (pe zona de parter se ofera acord/accept in pretul chiriei). Pretul se discuta in functie de interes si spatiu alocat.
- spatiu publicitar suplimentar, firma luminoasa atic nivel 9 (bloc locuinte, pretul se discuta in functie de interes si spatiu alocat), - consumul energiei electrice intra in sarcina chiriasului.
Pentru mai multe detalii nu ezitaţi să ne contactaţi.