Totul la Superlativ! Studio Premium-Metrou 10 minute- Ideal investitie

Am placerea sa va prezint pentru vanzare o garsoniera tip studio situata fix pe Bulevardul Octavian Goga, Unirii, intr-unul dintre celebrele imobile construite din beton monolit din zona Unirii. Anul constructiei este 1993. Totul este la superlativ !

Ca si locatie, mentionez doar cateva puncte de reper, dupa cum urmeaza :

- Bulevardul Unirii
- Mall Bucuresti
- Metrou Timpuri Noi
- Rond Alba Iulia
- Camera de Comert - lista continua la final.

Proprietatea, fiind cotata la un pret peste media de pe piata se datoreaza unor lucruri foarte pozitive, si anume:

- In primul rand, de la intrare, scara este renovata integral ( toate cele 10 etaje, nu doar intrarea ), pe fiecare etaj fiind piatra decorativa aplicata la lifturi, tapet la intrare, etc. Are 2 lifturi. Vecinii sunt de buna-credinta.

- Legat de imobilul propriu zis, se remarca prin urmatoarele:

- A fost renovata integral ( integral inseamna pana la beton curatata si apoi refacuta, cu tot ce inseamna electrica si sanitare ) cu cele mai calitative materiale.

Toata instalatia electrica a fost refacuta integral. Aici s-a schimbat din nou, absolut tot, nu doar cateva pozitii, ci integral. Ca si sistem, este tras prin copex, iar ca marci s-au folosit Legrand si Schneider. Avem lumini ambientale de culori calde, iar in baie avem rece si calda, in functie de necesitati/stare de spirit. Prizele sunt modulare, exista independet tras pozitie ( siguranta ) pentru consum capacitate mai mare, anume frigider, cuptor, masina de spalat rufe, aer conditionat. Prizele sunt marca Legrand, iar cele la vedere, aurii ( alb in baie ) sunt din sticla securizata marca Livolo, pentru a adauga un plus de estetic designului. Calitatea este premium.

Toata instalatia sanitara a fost refacuta integral. Ne referim ca s-a schimbat absolut tot ce pleaca din conducta principala, nu doar capetele. S-a folosit teava ppr, robineti Valvex. Caloriferele sunt din otel, marca Ferroli. In baie este pregatita instalatia sanitara sa sustina un boiler minimalist, insa nu a fost necesar.

Draperiile sunt marca HIKO, din catifea, facute pentru acest imobil. Ca si material textil, folosind o catifea premium, avem un coltar chesterfield modular tot din catifea ( se face canapea simpla ) si un pat matrimonial din acelasi material.

Patul are saltea de la Prestige home de 19cm cu spuma memorie, fiind de dimensiuni 160/200.

Peretele cu tvul si cel de la intrare are aplicat un fototapet modern vlies, comandat din Bautzen, Germania.

Parchetul este montat dupa ce s-a turnat autonivelanta, peste polistiren extrudat. *** Este parchet laminat din HDF si are grosimea de 10 mm. Acesta are proprietati ignifuge, a rezistenta UV si rezistenta in fata socurilor si zgarieturilor,

Vopseala lavabila esta data menual, nu cu pistolul, in 2 straturi, fiind folosita o marca premium din gama Caparol, fiind culoare alb mat.

Ca si electrice, avem o combina frigorifica marca Heinner, de 269l, cu iluminare led si dozator de apa. Totodata, regasim un SMART TV marca Samsung de 138 cm diagonala, plita si cuptor incorporate. Urmeaza sa se adauge o masina de spalat incorporata in mobila bucatarie marca Samsung si un aer conditionat din aceeasi gama sau similara. Se discuta cu cumparatorul, sunt la alegere.

Ceramica ( gresia si faianta ) din baie sunt comandate din Spania prin importator direct, calitatea 1, dimensiuni 60/60 + faianta tip mozaic in capat walk in. A costat peste 70euro/m2. Hidroizolatie dubla marca sika, data manual. Paravanul dus este din sticla securizata, avand tratament anti-calcar din fabrica.
Denumire Colectie : KERLIFE CERAMICA SPANIA / Colectia Calacatta Gold.l

Alte elemente decor : Tablouri facute pe comanda de la Intaglio, Riflaj, Ceas perete, Pendule rotunde gold cu lumina calda ambientala, chenare perete, etc.

Exista fotografii si video cu fiecare etapa executata, totul fiind executat pana la cel mai mic detaliu.
TOTUL ESTE NOU, cumparatorul o sa fie primul care beneficiaza de tot.

**Totodata, in prezent este inchiriata cu 480 euro/ luna pentru cei interesati de investitie.
Se vinde fix ca in fotografii, cu absolut tot in ea.

Detalii imobil :

-Bloc reabilitat termic.
-Supraveghere video.
-2 Lifturi

* Actele sunt fara probleme, a fost cumparata cu transfer bancar, achitata integral.
* Tot dosarul cu acte pregatit. Vanzare imediata.

Se accepta urmatoarele metode de plata:
- Plata integrala – transfer bancar.
- Plata prin credit bancar.

Pentru varianta creditarii, va stam la dispozitie gratuit cu echipa, cat si pentru toata procedura juridica de achizitie.
Proprietar persoana fizica, nu se adauga TVA.
Comision Agentie : Negociabil.

Pentru mai multe detalii, va rugam sa ne contactati.

*** Schitele le regasiti in ultimele fotografii de la anunt, dar si etape din lucrarile executate.
Clasa energetica : B

Vecinatati :
Bulevardul Octavian Goga
Nerva Traian
Bulevardul Unirii
Statia de metrou Timpuri Noi 10 minute acces pietonal
Calea Vitan
Bucuresti Mall ( Vitan )
Pasajul Marasesti
Rond Alba Iulia
Zepter Center
Calea Dudesti
Strada Foisorului
Splaiul Unirii
Tribunalul Bucuresti
Bibliteca Nationala a Romaniei
Mall Vitan - Bucuresti
Casa de Pensii a Municipiului București
Piata Vitan
Timpuri Noi Square Buiness