Tineretului - casa 4 dormitoare, langa padure, cu sistem fotovoltaic

Persoana fizica, vand casa in Cartierul Tineretului (iesirea spre Cluj-Napoca) langa padure, pe o strada inchisa (Emile Zola). Casa are o amplasare ideala: la intrarea in cartier langa padure, oferind peisaje frumoase si un ambient linistit.

Casa este constructie noua, finalizata in 2021, in regim P+M, finisata si mobilata (IKEA).
Izolatie de 15cm, ferestre termopan (antracit) duble, acoperis izolat cu vata bazaltica, cu tigle de beton (culoare antracit), caramida porotherm de 20cm.

Utilitati:
- internet/TV, apa-canal, gaz, curent electric + sistem fotovoltaic de 7,4 kWp (cu contract prosumator)
- incalzire prin pardoseala, cu centrala pe gaz.
- 4 x aer conditionat (living si 3 dormitoare).

Plan Parter:
- Living room: 24mp - cu sofa, fotolii, mobilier, TV, masute, covor
- Birou sau dormitor mic: 11mp - cu birou, scaun, biblioteca, fotoliu de citit, corpuri suspendate, covor, 2 paturi single.
- Bucatarie: 11mp - mobila IKEA cu garantie, frigider incorporat, masina de spalat vase, plita cu inductie, cuptor electric, hota, vesela, etc.
- Camara: 3mp - loc de depozitare ustensile, aspirator, si camera tehnica (centrala gaz)
- Baie cu dus: 4.5mp - cabina de dus, vas toaleta, chiuveta, dulapuri
- Terasa acoperita: 14mp, masa si 8 scaune, BBQ, leagan.

Plan Etaj:
- Dormitor 1: 15mp - cu pat 140cm, noptiere, dulapuri modulare, sifonier, aer conditionat, etc.
- Dormitor 2: 15mp - cu pat 160cm, 2 sifoniere, comoda, noptiere, aer conditionat, etc.
- Dormitor 3: 12mp - cu pat 140cm, sifonier, noptiere, aer conditionat.
- Baie cu cada: 8mp - cada de baie, vas toaleta, bideu, chiuveta, dulapuri, masina de spalat.
- 2 balcoane, in fata si in spate, accesibile din camere sau hol.

Suprafata utila: 162mp
Suprafata totala teren: 300mp
Curte utila: aprox. 130mp, cu loc de BBQ, camara pt depozitare scule, se pot parca 2 masini.
In fata casei mai sunt 2 locuri de parcare.

Zona este favorabila, usor accesibila, in continua dezvoltare, cu un magazin LIDL in constructie la 2 minute de casa, parc pentru copii finalizat, cresa/gradinita in constructie, strazi asfaltate, etc.

Padurea care invecineaza proprietatea trece print-un proces de regenerare, astfel ca pe termen lung va fi un punct forte al proprietatii, putand functiona ca o extensie a curtii proprii.

Proprietatea functioneaza in regim hotelier (Zola Guest House), avand un scor 9.9 din 10 pe Booking, si 5/5 pe Google. La cerere, aceste conturi pot fi cedate pentru continuitate.

Pentru negociere, poze sau mai multe detalii va rugam sunati.

(Nu doresc colaborarea cu agentii)