Teren intravilan in Salicea posibilitate duplex 1500 mp

Terenul, cu o suprafață generoasă de 1500 mp, este situat la doar 12 km de centrul dinamic al municipiului Cluj-Napoca, în satul Sălicea. Această localitate, unică în proximitatea Clujului, și-a păstrat autenticitatea rurală, fiind înconjurată de peisaje idilice cu pășuni și păduri. Conform noului Plan Urbanistic General, această identitate va rămâne nealterată, deoarece nu sunt permise construcții de locuințe colective, iar regimul de înălțime va rămâne scăzut. Suprafața minimă pentru o construcție este de 900 mp.

Terenul beneficiază de o orientare est-vest, ceea ce asigură soare pe tot parcursul zilei. Accesul este facil, fiind direct de pe drumul județean DJ 107R, cu o deschidere de 16,70 m către drum. La capătul opus al proprietății, pârâul Sălicea curge liniștit, adăugând un farmec deosebit locului.

Toate utilitățile necesare, inclusiv energie electrică și apă curentă din rețeaua centralizată a Clujului, sunt disponibile în fața proprietății. Conform Planului Urbanistic General Sălicea - Ciurila și certificatului de urbanism, terenul este destinat locuințelor individuale cu regim de înălțime redus. Este permisă construirea unei case cu un regim de P+1+M (parter + etaj + mansardă), cu un procent de ocupare a terenului (POT) de maxim 30% și un coeficient de utilizare a terenului (CUT) de maxim 0,6. Există și opțiunea de a construi două unități locative de tip duplex, conform unui studiu de mobilare urbanistică.

Obținerea autorizației de construire este simplificată, nefiind necesară elaborarea unui PUZ (Plan Urbanistic Zonal). Zona a cunoscut o dezvoltare semnificativă în ultimii 10 ani, iar aproximativ 60% dintre proprietăți au fost deja construite. Tot mai multe familii din Cluj aleg să se mute aici, schimbând agitația orașului pe liniștea vieții rurale, aproape de natură, dar beneficiind în același timp de facilități moderne.

Pentru mai multe detalii și pentru programarea unei vizionări, vă rog să mă contactați.