Teren intravilan cu PUZ aprobat - Investiție rezidențială,

Descoperiți o oportunitate excelentă pentru dezvoltare rezidențială în Sat Hlincea, comuna Ciurea, județul Iași! Acest teren intravilan de 2.100 mp beneficiază de PUZ aprobat și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.), fiind ideal pentru construirea de locuințe individuale sau proiecte rezidențiale în regim continuu sau discontinuu.

Terenul are o diferență de nivel, ceea ce oferă posibilități creative pentru amenajări arhitecturale și integrarea în peisaj.

Detalii despre parcele:

Parcela 1: 500 mp (dimensiuni: 17.65 m, 14.44 m, 27.82 m, 28.47 m)
Parcela 2: 800 mp (dimensiuni: 30.61 m, 34.01 m, 23.38 m, 24.07 m)
Parcela 3: 800 mp (dimensiuni: 29.56 m, 32.57 m, 24.07 m, 24.88 m)
Regimul tehnic:

Suprafața totală: 2.100 mp
Regim de construire: locuințe individuale în regim continuu (înșiruit) sau discontinuu
POT: 30% (procent de ocupare a terenului)
CUT: 0,90 (coeficient de utilizare a terenului)
Aliniamente:
9,5 m de la axul căii de acces principale
5,0 m de la împrejmuirea propusă
3,0 m de la limitele laterale și posterioare ale proprietății
Reglementări pentru construcții:

Înălțimea maximă la streașină: 8,00 m de la CTN
Lucrările de construire trebuie să respecte Codul Civil și legislația în vigoare
Construcțiile noi trebuie integrate în caracterul zonei și armonizate cu arhitectura și finisajele clădirilor învecinate
Împrejmuirile stradale pot avea o înălțime maximă de 1,80 m (soclu de 0,60 m și partea superioară transparentă sau opacă de 1,20 m)
Funcțiuni permise:

Echipamente publice specifice zonei rezidențiale
Funcțiuni comerciale (maxim 300 mp desfășurat)
Anexe aferente, căi de acces, parcaje, spații pentru depozitare gunoi

Utilități disponibile: Apa și energia electrică sunt disponibile la aproximativ 100 de metri distanță, facilitând conectarea rapidă și eficientă pentru viitoarele construcții.

Poziționare și puncte de interes:

Grădinița cu Program Prelungit Hlincea: în imediata vecinătate
Manta Roșie Residence: la câteva minute distanță cu mașina
Poitiers Towers: acces rapid către această zonă urbană
Lidl: situat în apropiere pentru cumpărături rapide
Continental Automotive Office: accesibil în scurt timp cu mașina

Această amplasare strategică oferă acces direct la educație, facilități esențiale și puncte cheie de interes urban, fiind o investiție excelentă pentru viitoarele proiecte rezidențiale.
Această amplasare strategică oferă acces direct la educație, facilități esențiale și puncte cheie de interes urban, fiind o investiție excelentă pentru viitoarele proiecte rezidențiale.
Terenul beneficiază de o orientare solară excelentă, ceea ce asigură o iluminare naturală pe toată durata zilei. Această caracteristică nu doar că sporește valoarea proprietății, ci creează și un mediu prietenos și confortabil pentru viitoarele construcții, favorizând utilizarea optimă a luminii naturale.
Se poate achiziționa integral sau pe parcele individuale. Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări, vă rugăm să ne contactați!