Teren intravilan 25.000 mp Bulevardul Biruintei 81

Teren intravilan 25.000 mp Bulevardul Biruintei 81

Prezentare Generală a Proprietății
Adresă: Bulevardul Biruinței nr. 81 (DN3), Pantelimon, județul Ilfov, la aproximativ 500 de metri de Centura Bucureștiului.
Suprafață: Teren cca. 25.000 mp.
Deschidere cca. 130 m la Blvd Biruintei

Conectivitate
Transport Public:
Autobuze: 406, 407, 451, 452, 457, 458.
Tramvaie: 14.
Proximitate față de drumuri principale: Aproape de Centura Bucureștiului.

Împrejurimi
Vecinătăți Comerciale și Industriale:
Selgros Cash and Carry.
Fabrica de Ciocolată Heidi.
Fabrica Tuborg.
Centrul logistic Maer Tools.
Dezvoltare: Un proiect rezidențial cu aproximativ 300 de apartamente este în curs de dezvoltare în apropiere.

Zonare și Utilizare

Industrial, Comercial, Logistic:
POT (Procent de Ocupare a Terenului): 50%.
CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului): 1.5.
RHM (Regim de Înălțime Maxim): 15 metri.

Rezidențial:
POT: 30%.
CUT: 0.9.
RHM: P + 2 (Parter + 2 etaje).

Utilități
Servicii Disponibile: Canalizare, gaze, apă, electricitate.

Alte Caracteristici: Un stâlp de înaltă tensiune (LEA 110Kv) traversează terenul, ceea ce implică costuri pentru relocare sau găsirea unei soluții adecvate pentru dezvoltare.

Avantaje Strategice
Beneficiile Locației:
Conectivitate bună cu orașul Pantelimon și București.
Situat într-o zonă logistică-comercială.
Posibile sinergii de afaceri cu entitățile comerciale și industriale din apropiere.

Această proprietate este ideală atât pentru dezvoltarea industrială/comercială, cât și pentru cea rezidențială datorită locației strategice, utilităților existente și reglementărilor urbanistice ale zonei. Proiectul rezidențial din apropiere indică o dezvoltare în creștere în zonă, aspect care îi sporeste valoarea.