Pruni, Magurele, Ilfov - 5457 mp intravilan locuinte padurea Cornetu

Localizarea:

Localizat in satul Pruni, orasul Magurele, Ilfov.
Terenul se afla, la aproximativ 14 Km de Bucuresti (hypermarket Cora Alexandriei) si la 1 km de traseul noii autostrazi de centura a Bucurestiului A0.

Situat pe strada Viitorului, terenul este amplasat la intersectia a 2 strazi: strada Viitorului (45m deschidere) si strada Padurii (109m deschidere) avand o suprafata de 5.457 mp.

Este invecinat cu padurea Cornetu (separat de padure doar de str. Padurii) si la 1 km de raul Arges.

Terenul se afla intr-o zona rezidentiala in dezvoltare si in vecinatate sint construite locuinte individuale.

Coordonate:

44°19'49.2"N 25°58'46.1"E
44.330320, 25.979458

Utilitati

Terenul este conectat la reteaua de canalizare a orasului Magurele, If.

- Retea de energie electrica si gaze la 300 m pe strada Romanitei (la 400 m, tot pe strada Viitorului se afla un post Trafo nou instalat)
- Statia de autobuz in reteaua RATB se afla la 1 km in satul Pruni

Zona este inclusa in planul general al orasului Magurele privind imbunatatirea infrastructurii si a accesului la utilitati publice.

Urbanism (regim tehnic)

Teren intravilan in suprafata de 5457 mp.
Terenul se afla in subzona de locuinte individuale cu P - P+2 niveluri, maxim 10m.

POT= 30% (in cazul alimentarii cu apa si a canalizarii in sistem individual), CUT= 0,8 ADC/mp.
POT= 35% (in cazul alimentarii cu apa si a canalizarii in sistem centralizat), CUT= 1 ADC/mp.

Aliniament imprejmuri fata de drumurile de exploatare va fi: DE 774/1 (strada Viitorului) = 4.5 m ; DE 774 (str. Padurii) = 7 m din ax drumuri.

Din punct de vedere al Planului Urbanistic al orasului Magurele, terenul se afla in tarlaua 226.

Conform regulamentului urbanistic al orasului Magurele, avand in vedere suprafata terenului ( > 5000 mp), se pot aproba derogari de la regulamentul urbanistic al zonei. Prin derogare se intelege modificarea conditiilor de construire: functiuni admise, regim de construire, inaltime maxima admisa, distante minime fatade limitele parcelei, POT, CUT.

Pentru divizarea in mai multe loturi trebuie avute in vedere urmatoarele:

Deschiderea minima a terenului: 12 m
Suprafata minima a terenului: 250 mp

Juridice

Proprietatea este intabulata in cartea funciara a orasului Magurele,IF.
Asupra propietatii este constituita o ipoteca imobiliara in favoarea bancii finantatoare (teren achizitionat cu ajutorul unui credit ipotecar).
Detin certificat de urbanism (emis in 2021) si studiu geotehnic pentru consultare.