Proprietate deosebita – Cornu de Jos/ Campina

Localizare – proprietatea se afla la 5 min de condus fata de sensul giratoriu de pe DN1 care faciliteaza accesul atat catre comuna Cornu cat si catre Campina.

Despre comuna Cornu de Jos si minunatele ei imprejurimi puteti gasi o multime de informatii pe net…aer curat, lipsa surse poluare, racoare vara, la 30 minute fata de Valea Doftanei sau SinaiaJ Comunitate extrem de linistita si multe facilitati in proximitate.

De subliniat si accesul extrem de facil catre capitala - multi bucuresteni au ales Cornu in ultimii ani pentru pentru resedinta permanenta sau pentru ‘’case de vacanta’’…

Strada pe care se afla propietatea a fost reabilitata complet in 2023 – rigole, asfalt, instalatii iluminat stradal,supraveghere…impecabila! De fapt, asa arata intreaga comuna, merita vizitata si descoperita!

Descriere generala

Propietatea beneficiaza de gaze naturale (bransament + contor nou) + apa curenta din reteua proprie a comunei (sursa principala este lacul Paltinu de pe Valea Doftanei) + canalizare (bransament nou) + energie electrica(220V si 380V).Potential instalare panori solare(casa fiind orientata Est-Vest)

Terenul are o suprafata totala de 1.556 mp – cu posibilitate extindere la pret avantajos!

Arhitectura vilei si stilul sau de design exterior/interior au fost inspirate din zona Muntilor Alpi – compartimentarea spatiului gandita practic, dar in acelasi timp cu grija la detalii – fotografiile din anunt ofera doar cateva instantanee, o vizionare va oferi perspectiva reala.

Suprafata construita desfasurata: 260 mp. Suprafata totala construita la sol – 170 mp.

Suprafata utila totala: 232 mp din care parterul ocupa 109 mp (incl terasa exterioara de 23 mp), etajul are 76 mp, iar podul mansardat, 47 mp.

Garajul este lipit de casa si are 30 mp utili (intrari separate).Tot separat de corpul casei se afla o camera tehnica pentru centrala termica si instalatia care deserveste piscina exterioara

Casa a fost construita in anul 2000/2001 cu mult simt de raspundere – structura de beton armat(stalpi/grinzi) + caramida. Plansee de beton inclusiv intre etaj si mansarda (suporta fara probleme inca un etaj la nevoie). Istoric /Documentatie scrisa disponibila atat din perioada constructiei cat si pentru imbunatatirile aduse in 2019/2020.

Acoperis: tigla ceramica premium Bramac. Ferestre: tamplarie aluminiu /PVC cu geam termopan + rulouri exterioare electrice. Usa acces metalica termoizolata si placata cu lemn.

In anul 2019 a beneficiat de investitii substantiale in special pentru cresterea comfortului si a eficientei energetice –> centrala termica Buderus, calorifere, obiecte sanitare/electrice - toate noi, modificare semineu s.a.

Compartimentare:

Parter - Zona de zi:  Living cu semineu (27 mp) + Sufragerie(18 mp) + Bucatarie cu zona de dining(26 mp) + Terasa exterioara (23 mp) + Grup sanitar(2.3 mp) + Casa scarii + Camera tehnica(3.5 mp)

Etaj - Zona de noapte:

2 dormitoare (de 15 respectiv 13 mp) deservite de o baie cu cada de 6 mp

2 dormitoare(de 17 respectiv 12 mp) deservite de o baie cu cabina dus ‘walk in’ de 4.4 mp)

Mansarda – zona hobby: open space + grup sanitar de 2 mp

Despre exterior:

Zona din spatele vilei amenajata in baza unui proiect de arhitectura peisagistica de exceptie – vegetatie matura(pozele vorbesc de la sine), foisor, mini iaz artificial, piscina incalzita functionala (linerul si instalatia de iluminat schimbate acum 2 ani).Exista separat si o mini livada (meri,peri,mure…)

Atat zona din fata a vilei cat si gradina din spate beneficiaza de instalatie de iluminat noua(becuri led). Instalatie de sonorizare exterioara noua (boxe gradina profesionale + amplificator multifunctional)

Alte dotari: toata propietatea este ingradita cu gard – fundatie beton si tambra/uluca metalica vopsita in camp electrostatic (schimbate in 2020). La strada avem gard cu postament de beton placat cu piatra si panouri fier forjat. Porti acces auto cu kit automatizare/telecomanda NICE. Usa garaj automatizata.

Sistem de alarma si supraveghere video performant.

Important: Vila se vinde complet mobilata si utilata! Atat mobilierul (Kika,Mobexpert,IKEA…) cat si electrocasnicele sunt aproape noi (achizitionate in 2019/2020)

Sunt incluse de asemenea mobilierul de gradina/piscina/garaj + diverse alte scule/furnituri noi sau foarte putin uzate (masa ping-pong, aspirator profesional piscina Oase, tocator crengi, masina tuns gazon profesionala, etc…)

Acte pregatite pentru vanzare la zi – cadastru nou(2023), certificat energetic…

Propietatea detine atat polita de asigurare obligatorie de tip PAD cat si asigurare facultativa la Generali.

Pretul afisat este negociabil, dar numai pentru persoanele cu adevarat interesate.

Pentru vizionari este necesar sa ne coordonam in avans cu cateva zile, rog sunati la numarul din anunt – direct propietar!