TERRAIN

Ares Franciza Imobiliara

Teren Intravilan de vânzare cu deschidere la lac - Oportunitate de investitie în Zona Cernica - Pantelimon
 
Locație: Terenul se află într-o zonă de mare interes din Cernica-Pantelimon, cu o deschidere excelentă la lac și amplasat într-un cadru liniștit, între case de locuit, ceea ce îi conferă un caracter rezidențial, dar și oportunități de dezvoltare comercială sau turistică. Accesul este facil din toate direcțiile, fiind situat la doar 100 de metri de Strada Prelungirii Gării Cățelu, ceea ce îl face ușor accesibil din drumurile principale din zonă.

Dimensiune și Configurație:
<ul>
<li>Suprafața totală a terenului: 639 mp, suficient de mare pentru a permite diverse tipuri de construcții, inclusiv proiecte rezidențiale sau de mică amploare comercială.</li>
<li>Deschiderea terenului: 38 metri liniari la lac, oferind vederi frumoase și posibilități de amenajare cu terasa, zone de recreere, sau chiar construcții ce beneficiază de apropierea de apă.</li>
</ul>
Caracteristici de Zonare:
<ul>
<li>POT (Procentul de Ocupare a Terenului): 40% – Aceasta înseamnă că până la 40% din suprafața totală a terenului poate fi construită, lăsând restul pentru spații verzi, parcare și alte facilități.</li>
<li>CUT (Coeficientul de Utilizare a Terenului): 2.7 – Aceasta permite dezvoltarea unor clădiri de mari dimensiuni pe acest teren, având un raport favorabil între suprafața terenului și suprafața construită. De exemplu, se pot construi până la 1.725 mp de spațiu construit (639 mp x 2.7).</li>
<li>Regimul de înălțime: P+8E – Terenul permite construirea unei clădiri cu parter plus 8 etaje, oferind oportunități de a dezvolta atât un bloc de apartamente, cât și un complex mixt (rezidențial + comercial).</li>
</ul>
Accesibilitate și Locație în Zona:
<ul>
<li>Strada Prelungirii Gării Cățelu este la doar 100 de metri (aproximativ 1 minut de mers pe jos), iar Șoseaua Gării Cățelu se află la 1.2 km (aproximativ 2 minute cu mașina), asigurând conexiuni rapide cu alte zone ale capitalei.</li>
<li>Transport Public: Stațiile de autobuz STB 246/103 sunt la 1.6 km de teren (3 minute cu mașina), iar stația de metrou Pantelimon se află la 3.9 km (aproximativ 6 minute cu mașina). Acestea oferă acces rapid la transportul public, făcând terenul convenabil atât pentru locuitori, cât și pentru afaceri.</li>
</ul>
Facilități și Utilități:
<ul>
<li>Terenul nu este racordat la utilități (apă, gaz, electricitate, canalizare), însă acestea se află deja în apropiere, pe strada principală asfaltată, iar racordarea ar putea fi realizată cu ușurință.</li>
</ul>
Zona și Activități de Recreere:
<ul>
<li>Lacul Pantelimon se află la doar câțiva pași de teren, ceea ce reprezintă o oportunitate deosebită pentru recreere și relaxare. Zona lacului este ideală pentru activități în aer liber, cum ar fi plimbări, sporturi nautice sau pescuit, și reprezintă un atu important pentru oricine dorește să construiască în această zonă.</li>
<li>În apropiere, locuitorii pot beneficia de toate facilitățile urbane, inclusiv magazine, școli, spitale și centre comerciale, fiind într-o zonă aflată într-o continuă dezvoltare.</li>
</ul>
Potențialul de Investiție: Acest teren reprezintă o oportunitate de investiție excelentă datorită:
<ul>
<li>Accesului rapid la drumurile principale și transport public, ceea ce îl face ușor accesibil pentru rezidenți sau pentru clienți ai unui proiect comercial.</li>
<li>Deschiderii la lac și posibilității de a construi un proiect cu regim înălțat (P+8E), care poate fi destinat locuințelor, dar și unor activități comerciale sau de recreere, într-o zonă cu potențial ridicat de dezvoltare.</li>
<li>Posibilității de a construi o clădire mare, datorită coeficientului de utilizare favorabil (CUT 2.7), ceea ce oferă flexibilitate în ceea ce privește tipul de construcție.</li>
</ul>
În concluzie, terenul oferă multiple avantaje pentru dezvoltatori, investitori și persoanele care doresc să își construiască o locuință într-o zonă bine conectată, dar și aproape de natură, având acces la lacul Pantelimon pentru activități recreative. Aceasta este o oportunitate rară într-o zonă cu un potențial de creștere semnificativă.

Nu ezitați să ne contactați pentru detalii suplimentare sau pentru a programa o vizionare! Această proprietate beneficiază de reprezentare exclusivă și comision 0%!

Sectorul 3

Pantelimon CERNICA Teren 639 MP 6 MIN METROU Deschidere Lac

Teren de vânzare

Descriere

Harta