Nicolae Grigorescu- Ilioara,Teren 600 MP,METROU 2 MIN,Deschidere 14 ML

Locație și accesibilitate:

Locație și accesibilitate:

Terenul se află într-o zonă centrală și bine conectată, în sectorul 3 al Capitalei, pe strada Nicolae Grigorescu-Ilioara, o locație excelentă pentru dezvoltări imobiliare. Poziționarea terenului este extrem de convenabilă, la doar 600 m de Bulevardul Camil Ressu, ceea ce înseamnă un acces rapid la arterele principale ale orașului, facilitând deplasările către diverse zone din București. De asemenea, este situat în apropierea stației de metrou Nicolae Grigorescu (900 m), iar stația de autobuz STB 102 este la doar 600 m distanță, ambele opțiuni oferind transport rapid și ușor accesibil.Un alt avantaj al acestei locații este apropierea de Parcul IOR, un loc ideal pentru relaxare și activități în aer liber, aflat la doar câteva minute de mers cu mașina. Zona beneficiază și de o infrastructură de calitate, iar accesul la utilități (apă, gaz, electricitate, canalizare) este posibil direct din strada asfaltată care limitează terenul.

Terenul propus pentru construcție este situat într-o zonă urbană reglementată conform Planului Urbanistic General (P.U.G.), având o suprafață totală de 600 mp și o deschidere la stradă de 13,88 metri liniari (ml). Zona este clasificată ca A2b, ceea ce înseamnă că se află într-o unitate urbanistică destinată pentru construcții rezidențiale, cu regim de înălțime specificat și posibilități de dezvoltare semnificativă. Mai jos sunt detaliate aspectele tehnice esențiale pentru acest proiect:

Regimul de înălțime (Ds+P+2E+M):

• Ds (Demisol): Este permisă construirea unui demisol care poate adăposti funcțiuni precum spații tehnice, depozite, spații de garaj, sau chiar locuințe secundare, în funcție de nevoile proiectului.
• P (Parter): La parter, se pot amenaja locuințe, dar și funcțiuni comerciale sau spații destinate comunității, în conformitate cu reglementările zonei. Acesta poate fi prevăzut și cu acces direct din fațadă.
• 2E (Două Etaje): Fiecare dintre cele două etaje va permite amenajarea de unități locative sau diverse tipuri de funcțiuni rezidențiale.
• M (Mansardă): Mansarda poate fi folosită pentru a adăposti încăperi suplimentare, fie pentru extinderea spațiului locativ, fie pentru funcțiuni auxiliare (ex. birouri, săli de recreere etc.).

Funcțiunea de locuințe unifamiliale:

Proiectul este destinată pentru locuințe unifamiliale, ceea ce presupune că fiecare unitate va fi destinată unei familii, având o structură arhitecturală destinată asigurării unui confort sporit. Aceasta poate implica multiple etaje și o mansardă, în funcție de designul ales, permițând crearea unor locuințe cu caracter personalizat.

Parametrii urbanistici specifici zonei:

• Procentul de Ocupare a Terenului (POT): Reglementările permit un POT de 80%, ceea ce înseamnă că 80% din suprafața terenului, adică 480 mp, poate fi utilizată pentru construcții. Acest lucru permite o construcție de dimensiuni medii sau mari, cu posibilitatea de a amplasa multiple unități locative sau funcțiuni complementare.
• Coeficientul de Utilizare a Terenului (C.U.T.): Reglementările permit un C.U.T. de 15 mp, ceea ce înseamnă că pentru fiecare metru pătrat de teren, se va construi o suprafață utilă de 15 metri pătrați. Acesta este un indicator esențial în determinarea dimensiunii totale a clădirilor permise.
• Înălțimea maximă permisă: Este permisă o înălțime maximă de 20,00 metri, care va fi respectată pentru a nu depăși reglementările de urbanism și pentru a menține coerența estetică a zonei. Acest aspect se referă la înălțimea clădirilor, care va include demisolul, parterul, cele două etaje și mansarda, dar nu va depăși înălțimea maximă specificată.

Dispoziții suplimentare privind utilizarea terenului:

• Spații verzi: Conform reglementărilor, terenul trebuie să păstreze cel puțin 20% din suprafața sa pentru amenajarea de spații verzi, care pot include grădini, alei pietonale sau alte tipuri de zone verzi care să contribuie la creșterea calității mediului urban.
• Parcări: De asemenea, în cadrul celor 20% rămași pentru facilități, trebuie prevăzute locuri de parcare suficiente pentru a deservi utilizatorii imobilului, conform normativelor locale.
• Acces și circulație: Proiectul va include și zone pentru circulația pietonală și auto, asigurând accesul ușor la unitățile locative, dar și conformității cu normele de urbanism legate de accesul în zonă.

Posibilități de dezvoltare:

Având în vedere regimul permis de înălțime și procentul de ocupare a terenului, terenul oferă multiple posibilități de dezvoltare a unui proiect rezidențial de dimensiuni medii sau mari, cu un număr semnificativ de locuințe. Fiecare unitate poate beneficia de spații suplimentare, iar amplasarea diferitelor funcțiuni (locuințe, parcări, spații verzi) va contribui la un proiect bine structurat și funcțional, în concordanță cu reglementările urbanistice.

Această zonă oferă o oportunitate de a dezvolta un proiect rezidențial de calitate, care respectă reglementările urbanistice și care poate contribui la îmbunătățirea infrastructurii și a vieții comunității din zona respectivă.

Deschiderea la drum și configurație:

Deschiderea de 13,88 ml la drum permite o varietate de soluții arhitecturale, iar configurarea terenului este favorabilă dezvoltării unor clădiri care pot beneficia de lumină naturală și de un acces facil. Zona este în mare parte rezidențială, ceea ce face din acest teren o alegere excelentă pentru dezvoltări destinate proiectelor comerciale,cladiri de birouri sau industriale.

Utilități și infrastructură:

Terenul nu este încă racordat la utilități, însă acestea se află la doar câțiva pași, pe strada asfaltată. Astfel, conectarea la rețelele de apă, gaz, electricitate și canalizare poate fi realizată rapid și fără dificultăți semnificative. Acesta este un avantaj important, întrucât permite dezvoltarea rapidă a unui proiect imobiliar fără întârzieri legate de infrastructură.

Avantaje și oportunități:

Zona Nicolae Grigorescu-Ilioara este în plină dezvoltare, iar proiectele imobiliare din această zonă sunt din ce în ce mai căutate, atât pentru locuințe, cât și pentru birouri și spații comerciale. Investiția într-un teren în această locație oferă nu doar posibilitatea unui proiect de succes, dar și o perspectivă pe termen lung asupra valorii imobiliare, dată fiind dezvoltarea continuă a zonei.

De asemenea, apropierea de stațiile de metrou și autobuz garantează o mobilitate excelentă, atât pentru viitorii locatari, cât și pentru orice tip de afacere. Zona este complet echipată cu toate facilitățile de care ai nevoie pentru confortul zilnic: școli, spitale, centre comerciale și spații de recreere. În plus, Parcul IOR, cu suprafețele sale verzi și lacurile din apropiere, oferă un mediu ideal pentru activități recreative, iar apropierea de zonele comerciale și de birouri asigură un echilibru perfect între viața urbană și liniștea locuinței.

Concluzie:

Acest teren reprezintă o oportunitate rară de a investi într-o zonă aflată într-o continuă dezvoltare, cu acces rapid la mijloace de transport, infrastructură de calitate și toate facilitățile urbane necesare. Cu o suprafață generoasă, posibilitatea de a construi până la 2 etaje și utilitățile disponibile aproape, acest teren oferă multiple opțiuni de dezvoltare și un potențial semnificativ de creștere a valorii pe termen lung. Nu rata ocazia de a construi pe acest teren într-o locație ce îmbină confortul și accesibilitatea într-un mod ideal!

Nu ezitați să ne contactați oricând pentru detalii suplimentare și pentru a programa o vizionare a acestei proprietăți! Veți beneficia de reprezentare exclusivă și comision 0%!