CORBEANCA-VILA PASIVA,4 CAMERE,215 MP,TEREN 394 MP,VEDERE LAC,LA CHEIE

Vilă de vânzare în Corbeanca cu vedere la lac

Vă propunem spre vânzare această locuință individuală, eficientă energetic, amplasată la doar 100 de metri de Lacul Ostratu, într-o zonă liniștită și verde. Construcția este realizată din cărămidă Porotherm de 30 cm și beneficiază de un regim de înălțime P+1E+2E retras. Orientarea cardinală Est-Vest oferă lumină naturală pe tot parcursul zilei și o vedere impresionantă către lac. Situată în comuna Corbeanca, localitatea Ostratu, această casă este perfectă pentru cei care doresc să se bucure de o viață relaxantă, departe de agitația urbană, dar totuși la o distanță scurtă de facilitățile din zonă.

Finalizată în 2023, locuința dispune de patru camere, dintre care trei dormitoare spațioase. Dormitorul matrimonial de 26 mp beneficiază de baie proprie de 4.50 mp, iar sistemul de încălzire prin pardoseală și iluminatul LED inteligent aduc și mai mult confort. Livingul este generos și luminos, oferind un spațiu de 37.90 mp în concept open-space alături de bucătăria modernă. Casa dispune de trei grupuri sanitare, câte unul pe fiecare nivel, două terase deschise (23.30 mp și 11.60 mp) și două balcoane, toate aceste elemente fiind gândite pentru a oferi un mediu de locuit cât mai primitor.

Suprafață și teren: Suprafața utilă totală a casei este de 184.80 mp, dintre care 125.10 mp sunt exclusivi pentru locuință, iar suprafața construită desfășurată este de 216 mp. Terenul total măsoară 387 mp, incluzând cota drumului de acces de 76.50 mp, iar deschiderea frontală este de 11 ml. Amprenta la sol este de 78 mp, iar curtea liberă oferă un spațiu de 309 mp, ideal pentru a amenaja o grădină sau un loc de joacă pentru copii. Proprietatea dispune și de două locuri de parcare pavate.

Dotări și facilități exterioare: Construcția nu este lipită de casele vecine, având un spațiu de 25 cm între ele, iar imobilele sunt unite doar prin termoizolația de polistiren. Acoperișul este izolat cu poliuretan și polistiren extrudat de 20 cm, având o șapă armată pentru rezistență suplimentară. Gardul despărțitor este din beton, cel lateral este din plăci de beton, iar cel frontal este finisat cu panouri bordurate. Curtea este prevăzută cu gazon, iar trotuarul este acoperit cu pavele Semmelrock.

Izolația exterioară este realizată din polistiren EPS 80 de 15 cm, iar ferestrele sunt termopan PVC tripan Veka cu 7 camere. Încălzirea se face printr-o pompă de căldură, completată de panouri fotovoltaice de 6.5 kW, fiind foarte eficientă energetic. Casa este dotată cu stație de epurare proprie, curent trifazic și un sistem avansat de filtrare a apei, care include dedurizare, deferizare, demanganizare și sterilizare UV.

Dotări interioare: Interiorul casei este nemobilat, dar pregătit pentru a fi personalizat după gusturile viitorilor proprietari. Ușa de la intrare este metalică, iar pardoseala este acoperită cu parchet de 10 mm. Casa dispune de un sistem de aer condiționat multisplit, iar pereții despărțitori sunt realizați din cărămidă Porotherm de 15 cm. Băile sunt dotate cu echipamente premium, asigurând confortul necesar unui stil de viață modern.

Compartimentare inteligentă: La parter, intrarea se face printr-un hol de 3.00 mp, care duce către livingul spațios de 28.9 mp și bucătăria deschisă de 9.00 mp. Tot la acest nivel se află o cameră tehnică de 5.20 mp, o baie de 4.2 mp și o terasă neacoperită de 23.30 mp, ideală pentru momentele de relaxare în aer liber.

Etajul 1 este compus din două dormitoare: unul de 17.50 mp cu dressing de 2.40 mp și un alt dormitor de 12.60 mp, deservite de o baie de 4.40 mp. La acest etaj se află și un balcon de 2.70 mp, precum și un hol de 4.03 mp.

Etajul 2 este dedicat dormitorului matrimonial de 26.00 mp, care oferă o vedere minunată către lac. Acesta este completat de o baie proprie de 4.50 mp, un balcon de 3.8 mp și o terasă neacoperită de 11.60 mp, perfectă pentru a admira peisajul natural din jurul proprietății.

Caracteristicile zonei: Vila este amplasată strategic, oferind acces facil la diverse facilități și puncte de interes din zonă. Strada Primăverii se află la doar 200 de metri (1 minut de mers pe jos), iar Șoseaua Unirii este la 3.3 km (5 minute de condus). Stația de autobuz STB 441 este la 200 de metri distanță, iar Lacul Ostratu și Pădurea Tămași sunt la doar câțiva pași, oferind oportunități excelente pentru recreere în natură.

În apropiere, veți găsi Magazine Mix (1.1 km - 2 minute), restaurantul Sunrise (1.4 km - 2 minute) și diverse centre sportive și de recreere, precum Honey Bears Club (1.2 km - 2 minute) și Paradisul Verde Sport & Spa (2.3 km - 5 minute). Instituții de învățământ precum After School Ostratu (1.4 km - 2 minute) și Cambridge Montessori Grădiniță și Creșă (2.3 km - 5 minute) se află, de asemenea, în imediata apropiere.

Nu ezitați să ne contactați pentru detalii suplimentare sau pentru a programa o vizionare! Această proprietate beneficiază de reprezentare exclusivă și comision 0%!

Villa for Sale in Corbeanca with a View of the Lake

We offer for sale this energy-efficient individual home, located just 100 meters from Lake Ostratu, in a quiet and green area. The construction is made from 30 cm Porotherm brick and has a P+1E+2E recessed height regime. The East-West cardinal orientation offers natural light throughout the day and an impressive view of the lake. Situated in the commune of Corbeanca, in the village of Ostratu, this house is perfect for those looking to enjoy a relaxing life, away from urban hustle, yet close to local amenities.

Completed in 2023, the property features four rooms, including three spacious bedrooms. The master bedroom, measuring 26 sqm, comes with its own bathroom of 4.50 sqm, while the underfloor heating system and intelligent LED lighting add extra comfort. The living room is generous and bright, offering an open-space area of 37.90 sqm alongside the modern kitchen. The house has three bathrooms, one on each floor, two open terraces (23.30 sqm and 11.60 sqm), and two balconies, all designed to provide a welcoming living environment.

Area and Land: The total usable area of the house is 184.80 sqm, of which 125.10 sqm is exclusively for living space, while the total built area is 216 sqm. The total land measures 387 sqm, including the access road quota of 76.50 sqm, with a frontal opening of 11 meters. The building's footprint is 78 sqm, and the free courtyard offers 309 sqm of space, ideal for setting up a garden or a children's playground. The property also includes two paved parking spaces.

Exterior Features and Facilities: The property is not attached to neighboring houses, with a 25 cm gap between them, and the buildings are only connected through the polystyrene insulation. The roof is insulated with polyurethane and 20 cm extruded polystyrene, with reinforced concrete for additional strength. The partition fence is made of concrete, the lateral fence is made of concrete slabs, and the front fence is finished with paneling. The courtyard is landscaped with lawn, and the walkway is covered with Semmelrock paving stones.

The external insulation is made of EPS 80 polystyrene, 15 cm thick, while the windows are triple-pane PVC with 7-chamber Veka frames. Heating is provided by a heat pump, complemented by 6.5 kW photovoltaic panels, making the home highly energy-efficient. The house is equipped with its own sewage treatment plant, three-phase electricity, and an advanced water filtration system, including softening, deferrization, demanganization, and UV sterilization.

Interior Features: The interior is unfurnished, ready to be customized according to the future owner's preferences. The entrance door is made of metal, and the floors are covered with 10 mm parquet. The house features a multi-split air conditioning system, and the partition walls are made from 15 cm Porotherm brick. The bathrooms are fitted with premium fixtures, ensuring the comfort required for a modern lifestyle.

Smart Layout: On the ground floor, the entrance leads through a 3.00 sqm hall into a spacious 28.9 sqm living room and a 9.00 sqm open kitchen. Also on this level, there is a 5.20 sqm technical room, a 4.2 sqm bathroom, and a 23.30 sqm uncovered terrace, perfect for outdoor relaxation.

The first floor consists of two bedrooms: one measuring 17.50 sqm with a 2.40 sqm dressing room and another of 12.60 sqm, both served by a 4.40 sqm bathroom. There is also a 2.70 sqm balcony and a 4.03 sqm hallway.

The second floor is dedicated to the spacious master bedroom of 26.00 sqm, offering a lovely view of the lake. It is complemented by a private 4.50 sqm bathroom, a 3.8 sqm balcony, and an 11.60 sqm uncovered terrace, ideal for admiring the natural surroundings.

Local Area Characteristics: The villa is strategically located, offering easy access to various facilities and points of interest. Primăverii Street is just 200 meters away (a 1-minute walk), and Șoseaua Unirii is 3.3 km away (a 5-minute drive). The STB 441 bus station is 200 meters away, and Lake Ostratu and Tămași Forest are just steps away, providing excellent opportunities for outdoor recreation.

Nearby, you'll find Magazine Mix (1.1 km - 2 minutes), Sunrise Restaurant (1.4 km - 2 minutes), and various sports and leisure centers such as Honey Bears Club (1.2 km - 2 minutes) and Paradisul Verde Sport & Spa (2.3 km - 5 minutes). Educational institutions like After School Ostratu (1.4 km - 2 minutes) and Cambridge Montessori Nursery and Kindergarten (2.3 km - 5 minutes) are also located nearby.

Don't hesitate to contact us for additional details or to schedule a viewing! This property is offered with exclusive representation and 0% commission!