CONACUL MOGOSOAIA | 25 Beneficii | Teren 3.050 mp | 2.500 EURO/mp

MAI MULT DECÂT O REŞEDINŢĂ, o declaraţie de succes, exclusivism şi rafinament, vă aşteaptă să scrieţi următorul capitol al poveştii dumneavoastră.

 

Nu rataţi oportunitatea unică de a deţine nu doar o proprietate, ci o operă de artă arhitecturală, o fuziune perfectă între eleganţa clasică şi confortul modern, la doar câţiva kilometri de efervescentul Bucureşti şi la o aruncătură de băţ de istoricul Palat Mogoşoaia.

 

Mogoşoaia, Str. Pictor Luchian 8

 

PREZENTARE:  ConaculMogosoaia.ro

 

CLĂDIRE = 780mp

Confort LUX, Imobil NOU, Garaj 3 SUV

 

TEREN = 3.050 mp

Amenajat LUX, Peisagistică, Curte, Grădină

 

Această bijuterie arhitecturală deţine un impresionant colier cu 24 de diamante:  24 BENEFICII de neegalat în raport cu orice altă ofertă la preţ similar:

 

1.   ZIDIRE, NU CONSTRUCŢIE.

Proprietar, nu dezvoltator.

Sunt diferenţe mari între o casă zidită pentru familia ta şi o casă construită pentru vânzare.

Proprietarul a folosit cele mai bune materiale şi a supervizat atent toate operaţiunile împreună cu o minunată echipă de profesionişti.

 

,,Mi-am dorit să creez ceva, la care, acum şi peste sute de ani, oamenii să întoarcă privirea cu admiraţie."

A.I., proprietar

 

2.   MULTIFUNCŢIONAL.

Versatilitatea clădirii şi potenţialul în reconfigurarea spaţiilor o recomandă ca pe o proprietate pretabilă atât pentru rezidenţă exclusivistă de lux, cât şi pentru funcţionalitate mixtă business & rezidenţă.

 

1/2/3 LOCUINȚE cu acces separat

33 SPAȚII

16 CAMERE = 6 DORMITOARE, 4 BĂI, 2 BUCĂTĂRII, 2 LIVINGURI, 1 DRESSING, 1 BIROU

17 SPAȚII ANEXE = 1 GARAJ (3 locuri ), 4 DEPOZITE, 1 SPĂLĂTOR, 4 CASA SCĂRII, 1 CĂMARĂ, 2 CAMERE TEHNICE, 2 HOLURI, 2 TERASE

3 INTRĂRI 

9 locuri PARCARE (3 garaj + 6 curte)

500 mp ALEI (piatră naturală)

2.000 mp GRĂDINĂ

430 mp GARD (zidărie, metal, piatră, ţiglă)

STRADĂ asfaltată

TOATE UTILITĂŢILE 

LOCUINȚĂ pentru angajați/oaspeți, cu acces separat (2 dormitoare, bucătărie, baie) 

 

TERENUL foarte generos oferă posibilitatea edificării şi altor clădiri, foişor, piscină, teren tenis, iaz, grădină, livadă (FAZA 2)

 

3.   NOU, NELOCUIT.

O locuinţă second-hand poartă energiile celor care au locuit în ea. Buni sau răi.

Conacul Mogoşoaia "pleacă de la zero".

 

4.    MATERIALE PREMIUM.

Adevăratul premium foloseşte cele mai bune materiale şi tehnologii.

ŢIGLĂ CERAMICĂ CREATON Germania

VAR ŞI VOPSEA ECOLOGICĂ

VATĂ BAZALTICĂ ROCKWOOL

OŢEL BETON TESTAT ŞI CERTIFICAT

BETON TESTAT ŞI CERTIFICAT

CĂRĂMIDĂ, MARMURĂ, GRANIT, TRAVERTIN, ANDEZIT, LEMN

 

5.   TEHNOLOGII PREMIUM.

Adevăratul premium foloseşte tehnologii de ultimă oră, pentru a asigura un mediu interior optim şi protejat.

Detalii în PREZENTARE: ConaculMogosoaia.ro

 

6.   PROTECŢIE PREMIUM. SEISMICĂ. INCENDII. FONICĂ. TERMICĂ.

Proprietarul a folosit cele mai bune materiale şi tehnologii de protecţie.

Detalii în PREZENTARE: ConaculMogosoaia.ro

 

7.   DESIGN PREMIUM.

Proprietarul a colaborat cu o echipă de arhitecţi, ingineri şi designeri cu atenţie desăvârşită la detalii.

Fiecare detaliu a fost atent gândit pentru a oferi rezistenţă, siguranţă şi confort.

Pentru toate acestea, proprietarul a alocat 5 ANI (1 an PROIECTARE  şi 4 ani EXECUŢIE)

 

8.   POTENŢIAL DE EXTINDERE.

Există potenţial de extindere a proprietăţii.

Detalii în PREZENTARE: ConaculMogosoaia.ro

 

9.   EXPERIENŢĂ PREMIUM.

Proprietarul a  colaborat cu o echipă de constructori experţi în construcţii clasice, cu tradiţie de familie şi portofoliu reputat (lucrări la Palatul Parlamentului, renovări la Ateneul Român, Biblioteca Naţională, Teatrul Naţional, Palatul Cotroceni).

 

10.    INDESTRUCTIBIL.

Celebra tencuiala TERASIT, cu marmură, care îmbracă spectaculos clădirile istorice din zona Kiseleff-Aviatorilor, este de peste 100 de ori mai rezistenta decât tencuielile obişnuite. Materialele şi tehnologiile utilizate au ţintit cel mai înalt standard de rezistenţă.

 

VEZI TESTUL DE REZISTENŢĂ: youtu.be/WqonDMKC4o0 

 

11.   PERSONALIZARE.

Proprietarul a păstrat 4 FINISAJE (pardoseala, uşile, băile şi corpurile de iluminat), pe care le va executa conform  viziunii dumneavoastră sau conform  proiectul său

 

Vezi  TURUL VIRTUAL 360° - kuula.co/explore/collection/7YJ1Z 

 

12.   AMPLASAMENT PREMIUM.

27 minute de centrul Bucureştiului.

 

13.    ZONĂ PREMIUM. VECINI PREMIUM.

Conacul este amplasat într-o zonă rezidenţială selectă, zona "Mogoşoaia-Livadă".

Zonă intrată în intravilan în 2004.

Regim mic de înălţime (P+2E+M).

Exclusiv vile, construite după 2008.

Zonă ~90% ,,construită".

 

14.   ZONĂ PROTEJATĂ DE PĂDURI ŞI DE APE.

Lacul Mogoşoaia la 180 metri.

Parcul Mogoşoaia la 360 metri.

Palatul Mogoşoaia la 450 metri.

Pădurea Moţoc la 900 metri.

Insula păsărilor la 1050 metri,

Pădurea Mogoşoaia la 1400 metri.

 

15.    PROTEJAT DE TRAFICUL AUTO.

Nivelul TRAFICULUI AUTO pe strada conacului este de 673 de ori mai mic decât în zona PIPERA - BĂNEASA.  Vezi studiu în PREZENTARE: ConaculMogosoaia.ro

 

16.    PROTEJAT DE POLUARE.

În zonă NU sunt şantiere, gropi de gunoi, fabrici, cariere etc.

Vezi studiu în PREZENTARE: ConaculMogosoaia.ro

 

17.    PROTEJAT DE POLUAREA DIN BUCUREŞTI.

Chiar dacă Bucureştiul este FOARTE POLUAT şi POLUANT, conform studii meteorologice (Roza Vanturilor) MOGOŞOAIA NU ESTE POLUATĂ DE BUCUREŞTI, deoarece în Mogoşoaia vântul nu bate dinspre Bucureşti.

Vezi studiu în PREZENTARE: ConaculMogosoaia.ro

 

18.   PROTEJAT DE ZGOMOTE.

Nivelul de ZGOMOT în curtea conacului este 34DB (rustling leaves) -  in comparatie cu 65DB/66DB/77DB în zonele PIPERA/COTROCENI/KISELEFF.

Vezi studiu în PREZENTARE: ConaculMogosoaia.ro

 

19.   AER CURAT. DIMINUARE NIVEL CO2

Materialele utilizate absorb dioxidul de carbon.

NIVELUL CO2 în interiorul conacului este 190-245 ppm, superior nivelului standard 400 ppm din natură (pădure, munte) :-) .

Vezi studiu în PREZENTARE: ConaculMogosoaia.ro

 

20.   MEDIU SĂNĂTOS.

Am creat în interior un mediu sănătos, confortabil şi protejat, folosind Tehnologii şi Materiale Premium.

 

1) REGLAREA UMIDITĂŢII:

Previn apariţia problemelor legate de umezeală. Umiditatea din interiorul clădirii se menţine la valorile optime 40-60%, indiferent de anotimp, datorită proprietăţilor de absorbţie şi eliberare a umidităţii

 

2) DEZINFECTANT:

Dezinfectează spaţiile, opunându-se dezvoltării ciupercilor şi afectând negativ bacteriile dăunătoare. Previn apariţia mucegaiului.

 

3) REZISTENŢĂ LA UMIDITATE:

Protejează pereţii împotriva umezelii

 

4) REGLAREA PH-ul:

Creează un mediu nefavorabil dezvoltării bacteriilor şi mucegaiului

 

21.   ECOLOGIC.

Am utilizat Tehnologii şi Materiale Ecologice Premium, folosite la renovarea monumentelor şi obiectivelor cultural-istorice: VAR, TINCI DE VAR, VOPSEA DE VAR, PIATRĂ, IPSOS, VATĂ BAZALTICĂ, LEMN, ŢIGLĂ CERAMICĂ, CĂRĂMIDĂ

 

22.    RESPIRĂ.

Materialele şi tehnologia specială permit vaporilor să treacă spre exterior, împiedicând acumularea de mucegai (care se produce cu materialele standard pentru izolaţie).

 

23.   PROTEJAT DE RADIAŢII.

Nivelul RADIAŢIEI ELECTROMAGNETICE în curtea conacului este < 1 microwatt/mp, in comparatie cu 250/1500/4500 în zonele PIPERA/COTROCENI/KISELEFF.

Vezi studiu în PREZENTARE: ConaculMogosoaia.ro

 

24.   FĂRĂ SECRETE(R)

Adevăratul premium nu are secrete.

Cei care fac şi vând case au ca obiectiv profitul, care se obţine din diminuarea cheltuielilor.

Un dezvoltator nu prezintă clienţilor informaţii complete, deoarece majoritatea acestor clădiri au materiale şi manoperă de calitate scăzută. Aceasta implică un cost mai mic, însă şi frecvente reparaţii şi renovări.

 

CONACUL MOGOŞOAIA face parte din programul CASE FĂRĂ SECRETE(R) care îţi prezintă toate informaţiile, pentru ca tu şi specialiştii tăi să puteţi evalua complet imobilul (calitativ şi cantitativ):

o             200+ foldere

o             1.000+ emailuri

o             2.000+ fişiere

o             3.000+ fotografii şi filme cu detalii de execuţie

 

Toate acestea sunt indexate cronologic şi îţi prezintă  fiecare etapă determinantă şi fiecare operaţiune sau finisaj, filmarea edificării, buletine de analiză materiale, studiu GEO, autorizaţii, avize, memorii, rapoarte, referate, analize, cartea construcţiei, etc.

 

Detalii în PREZENTARE: ConaculMogosoaia.ro

 

 

 

*************

 

PRIMUL PAS către deţinerea acestei bijuterii este să studiaţi PREZENTAREA ConaculMogosoaia.ro

Veţi descoperi detalii surprinzătoare ale celor 24 de CARACTERISTICI, precum şi descrierea detaliată a proprietăţii.

 

ULTERIOR vom putea planifica o DISCUŢIE şi o EXPERIENŢĂ DE VIZIONARE personalizată, concepută special pentru dumneavoastră.

 

PREZENTARE: ConaculMogosoaia.ro

 

 

*************

 

DESCRIERE TEHNICĂ

 

ANUL CONSTRUCŢIEI = 2024

 

LOCAŢIE = Mogoşoaia, Str  Pictor Luchian 8

 

SUPRAFAŢĂ TEREN = 2760 mp

 

SUPRAFAŢĂ CONSTRUITĂ  783

 

33 SPAȚII

16 CAMERE = 6 DORMITOARE, 4 BĂI, 2 BUCĂTĂRII, 2 LIVINGURI, 1 DRESSING, 1 BIROU

17 SPAȚII ANEXE = 1 GARAJ (3 locuri ), 4 DEPOZITE, 1 SPĂLĂTOR, 4 CASA SCĂRII, 1 CĂMARĂ, 2 CAMERE TEHNICE, 2 HOLURI, 2 TERASE

 

PARCARE EXTERIOARA = 8 locuri

 

FRONT STRADAL = 32 m

 

REGIM ÎNĂLŢIME = P + 1E

 

ÎNĂLŢIME IMOBIL = 10 m

 

STRUCTURĂ DE REZISTENŢĂ = beton armat

 

TENCUIALA EXTERIOARA = TERASIT, marmura, ciment alb, armare cu plasa metalica 6 mm, placări cu piatra naturala, travertin

 

TENCUIALA INTERIOARA = Ecologica

 

ZIDĂRIE EXTERIOARA = Cărămidă Porotherm 30 cm

 

ZIDĂRIE INTERIOARA = Cărămidă Porotherm 30 / 20 cm

 

IZOLAŢIE TERMICA = Vata bazaltica Rockwool

 

TÂMPLĂRIE = REHAU Synego MD Premium, solbanc. FERONERIE Roto NT. GEAM  tripan. SPROSSE interior.

 

ÎNVELITOARE ACOPERIŞ = Ţiglă ceramica CREATON, made Germania

 

GLAFURI FERESTRE, INTERIOR, EXTERIOR = piatra naturala, travertin şi marmura

 

DECORAŢIUNI şi ANCADRAMENTE = executate manual, marmura, ciment alb, var

 

CENTRALA TERMICA = Viessmann Vitodens 200-W, 49 kW, boiler Vitocell 100-W 300 litri

 

SISTEM DE ÎNCĂLZIRE = Încălzire în pardoseala, Magnum Heating Olanda, Automatizare wireless, Smarthome, Comanda digital in fiecare camera, Garanţie: 50 ani

 

UŞI EXTERIOARE + INTERIOARE = Stejar. Feronerie AGB. Balamale Cagliari.

 

UŞI GARAJ = HORMANN, 3 bucăţi

 

GRADINA = 1000 mp, gazon şi plante

 

GARDUL FRONTAL = metal şi zidărie, tencuiala marmura TERASIT, piatra naturala travertin, ţiglă ceramica Italia

 

GARDUL PERIMETRAL = înălţime 2 m, zidărie, stâlpi armaţi, centura, ţiglă ceramica Creaton, Germania

 

CURTE, ALEI, TROTUARE = 500 mp, pavate cu piatra cubică naturală, granit, andezit, travertin, terasament betonat sau criblură compactată

 

SOCLU, SCĂRI, TERASE, COLOANE = placate cu piatră naturală, travertin

 

ŞEMINEU = DA, Placare marmură

 

PARDOSEALĂ = Parchet stejar

 

UTILITĂŢI GENERALE = Curent trifazic 25 KW, Gaze, Apa, Canalizare, Cablu TV, Internet, Fibra optica, Wireless, Monitorizare video

 

SISTEM CLIMATIZARE = Aer condiţionat

 

UTILITĂŢI

 

APA POTABILĂ = furnizata de reţeaua orăşenească de apa menajera

 

IRIGAŢIE = Sistemul automat de udare a grădinii asigura întreţinerea facila a gazonului in lunile călduroase. Alimentarea se face din put forat de mare capacitate deservit de o pompa submersibila cu un debit de peste 5m3/h.

 

Exista 12 zone de udare (9 aspersie gazon şi 3 picurare plante) gestionate de un computer Rain Bird cu memorie independentă şi senzor  extern de umiditate pt timp ploios. Sistemul dispune de 4 hidranţi rapizi pt. cuplarea furtunului de gradina în diferite scopuri şi golirea acestuia la începutul sezonului rece. Cele peste 80 de aspersoare şi 3 zone de picurare au o structura modulara putând fi modificate razele şi suprafeţele de udare în funcţie de creşterea plantelor sau schimbarea arhitecturii peisagere.

 

INSTALAŢIA ELECTRICA INTERIOR = produse de calitate marca Schneider, aparataj Bticino Living Light, protecţie la supratensiune cu releu de faze, generator cu pornire automata la căderea reţelei,

 

INSTALAŢIA ELECTRICA EXTERIOR = trasee prin gard, casete multiple cu posibilitatea racordării în orice punct al curţii cu tensiune şi internet, stâlpi 6 m pe colturile curţii cu proiectoare,  camere video, fibra optica şi tensiune, copexuri mari de conectare şi montaj echipamente în pământ , proiectoare, camere video, wifi,  arcade iluminate led, care se aprind cu automat programabil pe programul de iluminat public

 

SERVICII IMOBIL = Service sisteme, instalaţii, şemineu, horn. Administrare imobil şi garanţii. Întreţinere gradina.

 

CERTIFICAT ENERGETIC = Clasa energetică A

 

VECINĂTĂŢI = Băneasa Shopping City, Şcoala Americană, Aeroportul Internaţional Henry Coandă, DN1, Centura Bucureşti, Autostrada A3, METRO, Carrefour, Lidl, Mega-Image, Palatul Mogoşoaia, Şcoala Europeana, Şcoala Genesys, Şcoala Aletheea.

 

 

**********

 

PRIMUL PAS către deţinerea acestei bijuterii este să studiaţi PREZENTAREA.

Veţi descoperi detalii surprinzătoare ale celor 24 de CARACTERISTICI, precum şi descrierea detaliată a proprietăţii.

 

ULTERIOR vom putea planifica o DISCUŢIE şi o EXPERIENŢĂ DE VIZIONARE personalizată, concepută special pentru dumneavoastră.

 

PREZENTARE: ConaculMogosoaia.ro