Comision 0% | Spațiu comercial plus casa | 741 mp utili | Teren 906 mp

Comision 0% pentru cumpărător!

Descoperă Oportunitatea Ideală pentru Afacerea și/sau Locuința Ta

Vă prezentăm această proprietate unică, perfectă pentru cei care caută un spațiu multifuncțional ce îmbină zona rezidențială cu cea comercială. Situată într-o locație excelentă, la 3 minute de drumul catre Poiana Brasov si 5 minute de Piata Sfatului, Biserica Neagra respectiv Poalele Tampei, această clădire impresionează prin dimensiuni, calitatea construcției și facilitățile oferite. Ideală pentru familii și antreprenori care doresc să combine locuința cu afacerea într-un mod armonios și eficient. Sau pentru antreprenori ce doresc sa utilizeze intregul imobil in scop comercial. Exemple: pensiune, cabinete medicale, after school, birouri, showroom, etc.

Caracteristici Principale:
Design Multifuncțional: Imobilul are o structură în formă de L, integrând perfect o zonă comercială și una rezidențială, fiecare cu acces și facilități proprii. Se pot converti cele 2 spatii (rezidential si comercial) într-un singur spațiu comercial (prin eliminarea unui singur perete despartitor).

Construcție Solida: Ridicată în 2010, clădirea este realizată din beton cu o fundație de 3 metri și ziduri exterioare de 50 cm, asigurând o izolație termică și acustică excelentă.

Spații Generoase: Suprafața totală utilă a zonei comerciale și rezidențiale ajunge la 741 mp, oferind multiple opțiuni de utilizare.

Facilități Moderne: Dotată cu sisteme de securitate avansate, instalații electrice și termice eficiente, precum și aer condiționat în toate zonele principale.

Instalatie Electrica: Bransament trifazic Pi = 23 KW, alimentat subteran din PT, cu firida individuala in curte

Parcare: Curtea permite parcarea a până la 4 mașini, oferind confort și siguranță.

Detalii financiare:
Investiție: 795.000 Euro + TVA
Comision agenție: 0%
Onorariu notarial și taxe OCPI: În sarcina cumpărătorului
Impozit pe venitul generat de vânzare: În sarcina vânzătorului
Moneda tranzacției: RON la cursul BNR din ziua efectuării plății. Se emite factură fiscală, cu posibilitatea TVA în sistem de taxare inversă.

Detalii tehnice:
Localizare: Strada De Mijloc, numărul 82
Lot teren: 906 mp
Front stradal: 16 ml
Suprafață utilă totală: 741 mp
Zona Comercială (P+E): 361 mp utili
- Parter: Magazin monovolum, Depozit
- Etaj: Sală monovolum, birou, grup sanitar, bucătărie
Zona Rezidențială (P+E+M): 380 mp utili
- Parter (130 mp): Living (80 mp), hol mare, hol mic, dresing, cameră, baie
- Etaj (171 mp): Bucătărie, 3 camere, 2 băi, dresing
- Mansardă (79 mp): Open space, grup sanitar
Depozit exterior nou (2021): 28 mp și 9 mp
Instalații: Electrice, termice, apă, securitate, aer condiționat
Construcție: Beton, acoperiș tablă Plana, ferestre și uși termopan mahon

Detalii juridice:
Agenția imobiliară RE/MAX Champions a verificat documentatia pusă la dispoziție. Potrivit analizei noastre, nu au fost identificate probleme juridice care ar putea afecta tranzacția.