Casă/ vilă PREMIUM, eficientă energetic, zona Dura

Proprietar, vând casă în Tăuții-Măgherauș, str. 15, zona Dura, între DruRelax și drumul Băiței, la cca. 800m de drumul național (2 căi de acces).

Stradă asfaltată, sigură, cu trafic foarte redus. Zonă împadurită, aerisită, cu panoramă, vecini de omenie și „la casa lor”. Toate utilitățile.

Casă edificată în 2020 (parter + demi-mansardă), 285mpc, 200mpu, teren 1.046mp.
Proprietatea este împățită în cca. 500mp funcționali (casă, parcare asfaltată, garaj pentru 2 masini mari - cu magazie, foișor, platou piscină/ vatră de foc) și 500mp de „verde” (curte regularizată, drenată, cu vegetație matură).

COMPARTIMENTARE:
- PARTER: 2 intrări, hol, bucătărie semi-deschisă, living, baie, birou, dormitor (de oaspeți/ sală de fitness), zonă tehnică, terasă.
- ETAJ: dormitor matrimonial cu 2 dressinguri, baie proprie și terasă, 2 dormitoare generoase pentru copii (intenționat necompartimentate) cu balcon comun , baie, spălătorie (cu acces în podul circulabil).

CONSTRUCȚIE:
- 15cm de polistiren extrudat sub placa de fundare, structură de rezistență supra-izolată tot cu extrudat, planșeu din beton între etaje
- Țiglă din beton TERRAN Rundo Mocca Resistor (anti-mușchi)
- Izolație pod cu vată minerală 25cm
- Geamuri pasive, anti-efractie REHAU GENEO 86, 6 camere, 4 seasons, bicolore, feronerie ROTO și sistem de micro-ventilație. Plase de insecte tip rulou, jaluzele exterioare izolante din aluminiu
- VELUX cu rulouri interioare (blind) și exterioare (umbrire)
- Termosistem cu vată bazaltică ROCKWOOL 15cm și sistem complet CAPAROL (0% igrasie)
- Instalație termică integral PURMO. La parter, încălzire în pardoseală (Purmo Pex-Penta) și ventilo-convectoare de pardoseală (Purmo Aquilo). La etaj, calorifere decorative supradimensionate (Purmo Plan Compact)
- Sistem pluvial BILKA colectat integral

- Pregătire pentru panouri panouri solare și boiler apă caldă

FINISAJE și UTILĂRI:
- Instalații sanitare cu baterii HANS-GROHE și SCHELL, hidroizolații MAPEI, finisaje CAPAROL
- Centrală pe gaz în condensare VIESSMAN 33kw, termostate Purmo TempCo (în fiecare încăpere), șemineu pe colț KRATKI 12kw
- Instalații electrice modulare GEWISS. Toate becurile de pe proprietate sunt LED
- Uși PROFIL DOORS, învelite în polipropilenă antistatică, cu balamale ascunse și broaște magnetice
- Scară interioară finisată stil Stucco. Mână curentă gândită pentru siguranța copiilor
- Design interior în stil scandinav - industrial
- Trotuarele, platoul pentru piscină/ vatră de foc și foișorul sunt finisate cu „covor” din nisip de cuarț. Terasa și intrarea în casă este acoperită cu „covor de piatră”.
- Electrocasnice ELECTROLUX (hotă, cuptor electric, microunde, plită cu inducție, mașină de spălat vase) și AEG (mașină de spălat haine și uscător), toate A++. Frigider și congelator No-Frost. Electronice LG, Ecovacs Deebot X2, Bosch, JBL, scule Honda etc...
- Sistem de securitate Wire-Free EUFY 2K cu AI
- Poarta culisantă în consolă (5m, stil corten), automatizată (inclusiv cu iluminarea curții funcționale).

Certificat energetic clasa A - încălzirea costă cca. 600-650 lei / lună de iarnă.

Casa nu necesită nicio investiție, decăt dacă doriți să creșteți și mai mult eficiența energetică.

Casa se vinde mobilată și utilată complet, posibil și cu sculele necesare întreținerii curții.

Prețul este negociabil.

Telefon: Zero7patru5 Patru7trei 8doi3

P.S. PENTRU AGENȚI IMOBILIARI: Nu dorim să colaborăm cu agenții imobiliare, sau ca anunțul să fie preluat de acestea. Totusi, suntem deschiși la discuții, doar dacă reprezentați clienți care caută ce vindem noi.