Casă/ vilă PREMIUM, eficientă energetic, zona Dura

Proprietar, vând casă în Tăuții-Măgherauș, zona fostei livezi Scipomar (Dura), între DruRelax și drumul Băiței, la cca. 800m de drumul național (două căi de acces).

Stradă asfaltată, sigură, cu trafic foarte redus. Zonă împadurită, aerisită (casele nu sunt îngramădite), cu panoramă deosebită, vecini de omenie și „la casa lor”. Toate utilitățile.

Casă edificată în 2020 (parter + demi-mansardă), 285mpc, 200mpu, teren 1.046mp.
Proprietatea este împățită în cca. 500mp funcționali (casă, parcare, garaj cu magazie, foișor, platou piscină/ vatră de foc) și 500mp de „verde” (curte regularizată, drenată, cu vegetație matură).

COMPARTIMENTARE:
- PARTER: 2 intrări, hol, bucătărie semi-deschisă cu cămară, living mare cu zonă de dining, baie, birou, dormitor (de oaspeți/ sală de fitness), zonă tehnică, terasă.
- ETAJ: dormitor matrimonial cu 2 dressinguri, baie proprie și terasă (orientare nordică), 2 dormitoare generoase pentru copii, cu balcon comun (orientare sudică, intenționat necompartimentate), baie, spălătorie (cu acces în podul circulabil).

CONSTRUCȚIE:
- 15cm de polistiren extrudat sub placa de fundare, structură de rezistență supra-izolată tot cu extrudat, planșeu din beton între etaje din beton
- Țiglă din beton TERRAN Rundo Mocca Resistor (tratată pentru prevenirea apariției mușchiului)
- Izolație pod cu vată minerală 25cm
- Geamuri pasive, anti-efractie REHAU GENEO 86, 6 camere, 4 seasons, bicolore, feronerie ROTO și sistem de micro-ventilație. Plase de insecte tip rulou (la terasă tip plisă), jaluzele exterioare izolante din aluminiu
- VELUX cu rulouri interioare (blind) și exterioare (umbrire)
- Termosistem cu vată bazaltică ROCKWOOL 15cm și sistem complet CAPAROL (0% șanse de igrasie)
- Instalație termică integral PURMO. La parter, încălzire în pardoseală (Purmo Pex-Penta) și ventilo-convectoare de pardoseală (Purmo Aquilo). La etaj, calorifere decorative supradimensionate (Purmo Plan Compact)
- Sistem pluvial colectat integral

FINISAJE și UTILĂRI:
- Instalații sanitare cu baterii HANS-GROHE și sisteme încastrate pentru toalete SCHELL. Hidroizolații cu materiale MAPEI
- Centrală pe gaz în condensare VIESSMAN 33kw, termostate Purmo TempCo (în fiecare încăpere), șemineu pe colț KRATKI 12kw
- Instalații electrice modulare integral GEWISS. Toate corpurile de iluminat de pe proprietate sunt cu becuri LED
- Parchet compozit SPC, KRONOSPAN Rocko
- Uși PROFIL DOORS, învelite în polipropilenă antistatică, cu balamale ascunse și broaște magnetice
- Scară interioară finisată stil Stucco. Mână curentă gândită pentru siguranța copiilor
- Design interior în stil scandinav - industrial
- Trotuare perimetrale, platou pentru piscină/ vatră de foc și pardosea foișor sigilate cu "covor" din nisip de cuarț. Terasa și intrarea în casă acoperită cu „covor de piatră”.
- Electrocasnice ELECTROLUX (hotă, cuptor electric, microunde, plită cu inducție, mașină de spălat vase) și AEG (mașină de spălat haine și uscător - ambele de capacitate mare). Frigider și congelator No-Frost. Electronice LG, Ecovacs Deebot X1, JBL, Honda etc...
- Sistem de securitate Wire-Free EUFY 2K cu AI
- Poarta culisantă în consolă (stil corten), automatizată.

Certificat energetic clasa A - încălzirea costă cca. 600-650 lei / lună de iarnă.

Casa se vinde mobilată și utilată complet, inclusiv cu sculele necesare întreținerii curții.

Prețul este, desigur, negociabil.

Vă stau la dispoziție, la telefon, pentru orice detalii sau clarificări.

P.S. PENTRU AGENȚI IMOBILIARI: Nu doresc să colaborez cu agenții imobiliare, sau ca anunțul să fie preluat de acestea. Totusi, în măsura în care clienți pe care îi reprezentați sunt interesați de imobilul meu, sunt deschis la discuții - dar rețineti faptul că nu am nevoie de consultanță privind actele necesare vânzării casei, încheierea contractelor, notariat etc. - motiv pentru care nu văd de ce v-aș plăti un comision :) Dar poate mă suprindeți...