Cabană superbă- investiție cu potențial sporit, Valea Doftanei

Vă invităm să descoperiți o proprietate deosebită și care apare foarte rar în piață, localizată într-o zonă cu un potențial major de dezvoltare turistică, cu o vedere panoramică superbă și un aer curat, respectiv în Valea Doftanei, sat Teșila. (str. Lunca Doftanei nr. 33).

Vila este poziționată excelent -pe colină-  creându-se astfel o vedere încântătoare asupra munților Baiului, iar vecinii retrași contribuie la intimitatea sporită a vilei dar și la liniște. Casa are acces la strada principală (asfaltată) printr-un drum de acces cu lățimea de 4m folosit EXCLUSIV de proprietarul casei (asfaltat intregral) iar poziționarea se poate observa din filmarea cu drona accesibilă chiar din anunț.

Poziționată la doar 1,5 km de Primăria din Teșila și la doar 2 km de lacul și barajul Paltinu proprietatea beneficiază de o deschidere variată spre alte zone de interes din Valea Prahovei precum: Comarnic (13 km); Sinaia (28 km); Câmpina (23 km).

Imobilul se află pe un teren în suprafață totală de 1400 mp într-o formă triunghiulară iar amprenta la sol a casei este de 150 mp. Astfel, curtea liberă și localizarea favorabilă a construcției pe teren au permis o valorificare utilitaristă a spațiului care include terase, spații verzi (gazon), balansoar, zonă pentru barbeque/foc de tabără, esplanadă, parcare (6 autovehicule).

Întreaga curte este asfaltată iar de jur-îmărejurul casei pavată cu travertin. Pentru a spori intimitatea dar și pentru estetic- vegetația din curte este una matură și atent aleasă în sincron cu peisajul de munte, respectiv brazi semi-înalți.

Vila este construită în anul 2007 pe o structură din beton armat și cărămidă, construcția fiind realizată după cele mai riguroase și actualizate standarde tehnice (rezistență risc seismic maxim-8), beneficiind de avantajul unei dispuneri echilibrate și practice, respectiv o compartimentare menită să ofere confort sporit, intimitate dar și versatilitate. Astfel, proprietatea este pretabilă atât ca locuință familială, cabană de munte/casă de vacanță, cabană/pensiune pentru închiriat (investiție).

Proprietatea are mai multe căi de acces și este structurată în Ds+P+1+M având o suprafață utilă totală de 400 mp, după cum urmează:

1.     Demisol (44 mp total)- format din garaj cu ușă automată și încălzire cu calorifer (suprafață de 24 mp); O cameră tehnică unde se regăsesc cele 2 centrale electrice; și o cămară;

2.     Parter (124 mp total)- format dintr-o cameră tip terasă închisă complet cu geamuri vitrate (44 mp) cu vedere panoramică minunată; un living ultra-generos și primitor (45 mp) în care poate fi amenjat și o zonă de dinning sau bucătărie (instalații trase), o baie foarte spațioasă, o zonă utilizată pentru dressing (5mp); un dormitor cu vedere superbă (15 mp);

3.     Etaj 1 (96 mp total)- are o configurație inteligentă și decomandată, respectiv: un living cu balcon și vedere la munți; 2 dormitoare spațioase, o baie generoasă cu cadă tip jacuzzi,  un spațiu separat tip-dressing.

4.     Mansardă (45 mp total)- formată din: o cameră open-space cu acces către balcon deschis și vedere încântătoare; un dormitor individual; o baie de serviciu cu duș;

5.     Construcție lipită de casă formată din: Bucătărie de vară (35 mp utili) pretabilă pentru pensiune sau poate fi împărțită în 2 dormitoare; o baie de serviciu; o altă cameră în suprafață de 20 mp care poate avea destinații multiple (în funcție de utilitatea dată);

6.     În partea din spate a casei- o altă anexă (construcție din lemn) în suprafață utilă de 30 mp cu izolație;

Amenajarea interioară oferă o eleganță și identitate aparte iar materialele utilizate sunt durabile și de calitate superioară: parchet din lemn; uși interioare din lemn de stejar; scară interioară cu elemente decorative din fier forjat; mobilier din lemn masiv; geamuri termopan de la Veka;

Confortul termic al vilei este asigurat de 2 centrale electrice. Poziționarea cardinală a vilei permite luminii naturale să pătrundă în fiecare cameră și să asigure spații ambientale luminoase. Certificatul energetic indică o performanță sporită, respectiv clasa A.  În plus, vila este pretabilă prin poziționarea și mărimea acoperișului pentru panouri fotovoltaice.

Ținând cont de dispunere și acces, compartimentare, suprafață utilă a terenului, a casei și anexelor dar și poziționarea geografică excelentă, proprietatea se bucură de o versatilitate a utilizării în sensul în care se poate împărți spațiul util în mai multe spații individuale, specifice unei investiții (închiriere integrale) sau pensiune.

Vila este construită de către proprietari (persoane fizice) fiind utilizate materiale de construcție extrem de calitative (probate prin documentație). Printre cele mai relevante investiții realizate și facilități ale proprietății, menționăm:

- apă curentă; fosă septică;

- Fundație- beton B500 și izolație;

- Structură din beton armat și cărămidă;

- Placă și centuri din beton peste garaj;

- Acoperiș- Lindab,  (garanție 60 ani);

- Izolație termică exterioară- 10 cm;

- Sistem de drenaj și hidroizolație performante (canale de scurgere a apei care ocolesc clădirea);

- curent 280v+380v;

- două centrale electrice;

- uși interioare din lemn de stejar;

- parchet din lemn;

- scară interioară cu decorațiune din fier forjat;

- mobilier din lemn masiv;

- geamuri termopan Veka;

- camere de supraveghere și alarmă;

- internet+Tv;

- mașină de spălat;

- plită, cuptor, aragaz;

- mobilier bucătărie de cea mai bună calitate;

Proximități relevante:

1.     Stație de autobuz spre Cheia- 1 km;

2.     Primăria Teșila- 1,5 km;

3.     Belvedere barajul Paltinu- 2,3 km;

4.     Comarnic- 13 km;

5.     Sinaia- 28 km;

6.     Rezervația Glodeasa – Teșila (o pădure virgină de fag și brad, cu vârste de 200-300 de ani)- 15 km;

7.     București- 118 km;

IMPORTANT:

În 2026 se vor finaliza lucrările de construcție a alternativei rutiere la DN 1, prin reabilitarea şi modernizarea drumului judeţean DJ 102I Valea Doftanei, judeţul Prahova – Brădet, judeţul Braşov.

La finalul lucrărilor, DJ 102I va avea o structură rutieră modernizată în totalitate: va fi un drum cu o lăţime a platformei de 8 metri, urmând să aibă două benzi de circulaţie, acostamente, rigole, poduri şi podeţe transversale noi, accese la drumurile laterale modernizate şi spaţii de parcare amenajate;

Vizionările se stabilesc cu cel puțin 2 zile înainte în funcție de disponibilitatea proprietarilor.

Casa este liberă de orice sarcini și se înstrăinează complet mobilată și utilată așa cum se prezintă în imagini.

La cerere, oferim suport GRATUIT în vederea achiziționării imobilului prin credit ipotecar.

Vă invităm să descoperiți avantajele unice ale proprietății și vă punem la dispoziție o filmare panoramică cu drona.