Buftea - Domeniu vila 600 mp total, piscina, parc, 2991 mp teren!

COMISION 0% PENTRU CUMPARATORI!

BUFTEA - DOMENIU VILA 600 MP TOTAL, PISCINA, PARC, 2991 MP TEREN! Zona verde, exclusivista, fara trafic, aproape de Palatul Stirbey si DN1A, cu acces facil catre Bucuresti. Vila inteligenta, eficienta, perfecta pentru rezidenta de lux sau investitie (Camin de batrani, Gradinita, After School). Teren superb, parc cu vegetatie matura, piscina si Jacuzzi incalzite, foisor, BBQ, anexe, locuinta personal. Design rafinat, finisaje premium, dotari ultramoderne, tehnologii pasive: pompa caldura, panouri solare, camere uriase cu bai proprii si dressing, semineu pe lemne, crama, garaj dublu, multiple parcari.

Buftea, str. Razboieni nr.7, jud. Ilfov.

LOCATIE: Zona exclusivista cu multa verdeata , asa zisa "strada cu tei", case noi sau vechi si renovate, la 500 m de staie de autobuz "drumul Razboieni" pe Sos Bucuresti-Targoviste(Ploiesti), la 800 m de A0, cateva minute de mers cu masina de DN71 spre VEST sau DN1 spre EST.
* Proprietatea este compusa din 3 corpuri de cladire: vila principala, garaj si casuta portar, dispuse pe o suprafata de teren de 2.990 mp. Terenul beneficiaza de acces din strada Razboieni nr. 7.
Imobilul este construit cu AC si PV de Receptie in perioada 2005 - 2007 si reconditionat integral in perioada 2019-2022 pentru a functiona si in alte scopuri decat cel familial, acum intrunind toate normele ISU si de sanatate publica pentru functionare.
Deci: acum, pe langa rezidenta, proprietatea poate fi utilizata si ca spatiu pentru institurii publice, scoala privata, after school, pensiune, centru de rezidenta de lux pentru seniori, etc.
POSIBILE DESTINATII ALE PROPRIETATII
A. Ca rezidenta, locuinta ideala pentru trei-patru generatii. Proprietatea este compusa din spatii multifunctionale care pot fi amenajate atat ca dormitoare cat si ca apartamente individuale cu scari interioare si bai proprii, are piscina si jacuzzi, zone de recreere si activitati in aer liber, parc cu plante si gazon, etc.
B. Camerele largi si luminoase sunt ideale pentru a fi transformate in sali de studiu in cazul unei institutii, scoli private, after school, etc. Generozitatea spatiului verde poate fi o prelungire a spatiilor de invatare si de explorare a subiectelor specifice stiintelor, se pot crea spatii de joaca si recreere.
Jacuzzi si Piscina pot fi folosite ca bazin de inot sau relaxare atat pentru initiere cat si pentru avansati. Adancimea apei in piscina de la 1.2 m pana la 2.0 m.
C. Pentru amenajarea ca pensiune/ centru de rezidenta de lux pentru seniori, cateva dintre atuuri ar fi camerele/dormitoare/apartamente spatioase deservite de bai proprii, sala de festivitati de la parter poate fi un ideal loc de socializare/servire a mesei, 2 bucatarii, camera frigo, pivnita/crama, zonele de relaxare, vatra de foc, piscina, jacuzzi, sauna, livingul cu semineu, dresingul si spatiul verde (parc cu pomi seculari, plante si gazon verde), numeroasele locuri de parcare, etc.
Totodata aceste amenajari si dotari pot crea un centru/punct de atractie pentru organizarea de evenimente, etc.

DESCRIERE VILA/IMOBIL S+P+E+M = 601 mp locuibili
Subsol:
a) crama/pivnita( finisata integral cu faianta si podea gresie);
b) camera tehnica echipamente piscina;
* Corp Principal Parter :
a) intrare principala hol, living, dining, casa scarii acces etaj, dormitor matrimonial cu dressing si baie, birou/dormitor cu baie proprie, wc serviciu, camera spalatorie si uscator rufe, bucatarie 1, camera cu temperatura controlata/camara alimente, sala de mese si festivitati cu iesire separata si rampa acces persoane cu dizabilitati,
si
b) Corp secundar imobil ( paralel cu piscina), cu intrari separate pentru : sala fitnes cu sauna si baie, bucatarie 2, dormitor personal intretinere, casa scarii acces crama subsol, acces camera tehnica/ echipamente tehnice de incalzire si alimentare cu apa rece si calda a casei + casa scarii acces subsol echipamente intretinere piscina.
* Etaj: casa scarii si hol, intrari separate pentru 3 apartamente:
a) un apartament amplasat pe etaj, compus din dormitor, camera de zi/studiu/biblioteca si baie proprie;
b) si c) doua apartamente dispuse pe verticala etaj si mansarda, compuse din dresing/biblioteca/ camera de studiu + camera de zi/dormitoar/studiu , dresing si baie, scara catre mansarda unde au inca o camera /dormitor/camera de zi/studiu;
*Mansarda: casa scarilor, doua dormitoare/camere de zi/camere de studiu/ biblioteca/ etc ale apartamentelor de la etaj, o baie centrata intre aceste camere, hol si iesire pe o terasa deschisa.

CURTEA este formata ca un parc cu suprafete gazonate, mesteceni, pini, pomi fructiferi, tuia, plante ornamentale, garduri imbracate cu "mana Maicii Domnului", un sens giratoriu auto , intrarea principala in imobil, garaj pentru 2 auto si parcare pentru aproximativ 12 de masini, zona de agrement cu piscina si jacuzzi, zona de agrement cu foisor si vatra de foc. Accesul in incinta proprietatii este prevazut cu cabina portar, porti actionate de la distanta camere video de supraveghere si videointerfon. Toata curtea/incinta proprietatii are sistem automatizat de irigatie, sistem automatizat de iluminat, supraveghere video de zi si noapte.
" CERTIFICAT de PERFORMANTA ENERGETICA Clasa A Notare Energetica 99
*Termoizolatia acoperisului/tavanului de la mansarda este realizata din 3 straturi fiecare cu vata bazaltica si rigips ignifugat, un total grosime strat termoizolant de 45 cm, conform normelor ISU;
*Termoizolatie exterioara imobil este un "termosistem" cu polistiren, vopsea structurata si piatra;
*Peretii exteriori ai imobilului, la partea interioara au termoizolatie cu vata minerala folie Al si rigips;
*Finisaje interioare cu vopsea lavabila, lemn, piatra, gresie, faianta;
*Tamplarie PVC SALAMMANDER BLUE EDITION cu geam termopan si tripan 4 S;
*Usa principala intrare din lemn stejar, ramforsata metalic si geam termopan;
*Usi interioare productie ITALIA si geamuri artizanale (manufactura arta plastica) unicat;
*Gresie, faianta si corpuri sanitare import SPANIA;
*Podele de piatra naturala IRAN la bucatarie, holuri, living, dining si sala fitness, parchet lemn stejar dormitoarele de parter si parchet stratificat trafic intens la etaj si mansarda;
* In acoperis Ferestre/Luminatoare Velux cu deschidere automata/ telecomanda.
" INSTALATII
*Instalatie electrica trifazata Cupru masiv;
*Instalatie de curenti slabi TV, Internet si antiincendiu cu senzori de fum, comasate in camera cu rezistenta la foc 2 ore;
*Instalatie de supraveghere video cu camere de luat vederi;
*Instalatie caldura si apa calda menajera, asigurata de panouri solare si doua centrale BUDERUS montate "in cascada". Sistemul de reglare si de corectare a functionarii prin telecomanda montata in living.
*Materiale folosite pentru sistemul de incalzire teava de Cupru cu termoizolatie si calorifere din AL sau otel cu robineti termostat; Pentru apa calda si apa rece teava de PPR cu insertii pentru rezistenta la frig si caldura;
*Instalatie de racire si incalzire in cazul avariei la centralele termice, cu aparate de aer conditionat tip INVERTER, de provenienta DAIKIN, LG NEO PLASMA si PANASONIC;
FACILITATI
PISCINA are o suprafata de 85mp (17mX5m), jacuzzi 8 mp ( 4mx2m) si sunt construite din structura de beton armat, finisate cu liner (provenienta Spania). Sunt hidroizolate si termoizolate cu membrana cauciucata si polistiren extrudat de 5 cm pe exterior si fibra de sticla pe interior;
Piscina si Jacuzzi sunt prevazute cu instalatii automate separate de incalzire a apei cu pompe de caldura aer-apa. Au o instalatie automata de electroliza, supraveghere si dozaj PH, Cl, Sare de mare, de filtrare cu nisip quartos, recirculare apa, iluminat, dus exterior. Piscina are adancime liniara de la 1,2 m la 2,0m.