apart 4 camere, 95 mp+ boxă, ultracentral- parcul Carol, det în anunț

Avem rugămintea de a parcurge turul virtual și a citi textul integral al anunțului. Ulterior răspundem cu plăcere altor clarificări și programarea unei vizionări.

Vă invităm să descoperiți o proprietate care apare în piață foarte rar, poziționată ultracentral, într-un cartier plin de istorii fascinante cu un patrimoniu arhitectural care încântă atât prin conservarea în timp a valorii, cât mai ales, prin privilegiul vecinății monumentelor și parcurilor, respectiv pe Intrarea Drăgușa nr. 6.

Localizată la doar 400 m de Parcul Carol, respectiv 900 m de Piața Unirii, într-o zonă exclusiv de case, proprietatea beneficiază de o deschidere variată spre toate zonele din Capitală prin accesul rapid spre Bld. Mărășești- Str. 11 Iunie – Bld. Dimitrie Cantemir- Bld. Unirii.

Vila este proiectată în limitele regulilor geometrice specifice stilului modernist păstrând totodată și motive interioare Art Deco, bucurându-se de o renovare generală în anul 2013. În plus, întreaga zonă se bucură de o intimitate aparte într-un decor istoric fascinant. Pe o structură din beton și cărămidă, construcția a fost inspectată și apreciată ca fiind una extrem de solidă (clădirea NU face parte din imobilele cu risc seismic și este asigurată). Acoperișul este refăcut integral în anul 2013 fiind înlocuit cu tablă Lindab cu izolație de vată minerală între tavan și Lindab iar pereții perimetrali exteriori sunt izolați termic (10 cm). Instalația electrică a fost de asemenea modernizată (cupru) iar fiecare apartament are propriul tablou electric cu sistem de protecție. Și instalația sanitară a fost înlocuită cu una modernă (Rehau).

Imobilul în regim de înălțime de S+P+1E+M cu o amprentă la sol de 103 mp este construit în proporție de 50% în anul 1940 și a beneficiat de o extindere pe orizontală în anul 2004 care reprezintă restul de 50% din construcție (cu absolut toate documentele legal-necesare).Cele două jumătăți sunt UNITE între ele iar delimitarea se poate observa la scările interioare.

Doar terenul pe care se află construcția noua (2004) în suprafață de 17 mp este concesionat (închiriat) pe o perioadă de 49 de ani de la Primăria Generală a Mun. București (contractul se prelungește automat în anul 2049). Se achită o taxă de 290 lei/an pentru concesiune.

Întreaga clădire este formată doar din trei apartamente (câte un apartament pe fiecare etaj). La parter locuiește o familie formată din 2 adulți și doi copii.

Apartamentul de la etajul 1, se întinde pe o suprafață utilă de 95 mp. La acest apartament se adaugă o boxă individuală la subsol în suprafață de 14 mp.

Ținând cont de poziția ultracentrală, imobilul a avut în ultima perioadă o destinație de folosință sediul unui cabinet notarial dar se pretează la oportunități investiționale diversificate precum fundație, ONG, regim hotelier/Airbnb etc, sau amenajarea acestor două apartamente în stil penthouse cu utilizare privată prin unificarea căii de acces între acestea. Versatilitatea folosinței este susținută și prin faptul că fiecare apartament are număr cadastral individual și acces propriu, există o contorizare individuală a utilităților, proprietarul beneficiind de un sistem automatizat de control la gaze, apă și curent care pot fi monitorizate printr-o aplicație de telefon. Confortul termic este asigurat de centrală pe gaz cu revizia la zi precum și două aparate de aer condiționat.

Apartamentul are o compartimentare inteligentă și practică, după cum urmează:

1. Apartamentul de la etajul 1 în suprafață utilă de 95 mp este format din 5 camere, 2 băi, o bucătărie și 3 balcoane, oferind o compartimentare ideală pentru o familie completă sau pentru activitatea unui birou/firme

2. Pivniță cu aerisire naturală în suprafață de 14 mp.

Proximități relevante:

Piața Unirii- 1 km (10 min de mers pe jos);

Parcul Carol- 400 m;

Palatul Parlamentului 800 m;

Patriarhia Română- 800 m;

Proprietatea este liberă de orice sarcini și se înstrăinează ca persoană fizică. Oferim consultanță gratuită pentru accesarea unui credit ipotecar, proprietatea fiind creditabilă. Clădirea este asigurată și NU are risc seismic.

Prețul este FIX.

Vă așteptăm să descoperiți frumusețea aceste proprietăți deosebite și răspundem oricărei informații suplimentare.