2 Cam-Nou-Lux-5 Min de Centru-Mobilat Complet-Centrala-Aer conditionat

CGC Invest & Construct Real Estate va propune spre vanzare in exclusivitate un apartament cu 2 camere, decomandat si mobilat complet, situat intr-o zona linistita, in zona Sagului, este asezat central, la o distanta de 1 minut de Centrul Comercial Shopping City Timisoara, respectiv la 5 minute fata de alte puncte importante ale orasului cum ar fi Centrul orasului Timisoara, Facultatea de Medicina Timisoara, Universitatea Politehnica Timișoara, 7 minute de Spitalul Judetean Timisoara, 10 minute de Centrul Comercial Iulius Town

Imobilul este pretabil atat pentru investitie, cat si ca locuinta personala. Avand in vedere pozitia excelenta apartamentului, se poate obtine o chirie lunara cuprinsa intre 450 de Euro - 500 de Euro sau se poate inchiria in regim hotelier.

In apropriere se afla magazine, restaurante, parcuri, banci, farmaci, piata, sali de fitness, mijloace de transport,etc.

Tot sistemul electric, sanitar si de incalzire din apartament este nou

Sistemul electric ( Panou electric, circuit electric din cupru, prize si intrerupatoare ). Fibra optica, cat si cablul de internet este tras prin perete, in fiecare prinza din incapere, iar dizpozitivele de conectare pentru internet si tv sunt pozitionate intr-un panou de depozitare incastrat in perete.

Sistemul sanitar ( Toate teviile de apa, coloana si scurgerea sunt noi. Pentru a nu fi problema cu presiunea de apa, a fost montata o pompa de presiune Grundfos UPA 15 - 90.

Instalatia de incalzire ( Centrala termica in condensare Immergas Victrix Omnia, caloriferele Ferroli si Purmo, Termostat wireless PNI avand control prin internet cu aplicatia TuyaSmart )

In baie a fost montat un ventilator CB-250 PLUS cu o putere de absorbție de 279 m3/h, astfel mirosul neplacut, cat si aburul eliminandu-se foarte rapid.

Toate finisajele interioare sunt noi si de o calitate superioara : Parchet cu nuanta de ulm, Gresie si Faianta cu insertie de marmura, Usi interior de lemn, Corpuri de iluminat cu 3 tipuri de lumina ( Calda, rece si neutra )

Tot mobilierul, cat si electrocasnicile din apartament sunt noi, acestea beneficiind de garantie.

Apartamentul se vinde mobilat si utilat complet, incluzand astfel urmatoarele:

- Bucatarie : Mobilier bucatarie si insula cu sertare si raft de vinuri din mdf executat la comanda, 4 scaune de bar pivotante si reglabile din catifea.
Electrocasnice ( Frigider cu congelator Gorenje incorporat in mobila, Plita pe gaz incorporabila Grundig, Cuptor pe curent incorporabil Whirlpool, Hota incorporabila telescopica Gorenje, Masina de spalat vase incorporabila Whirlpool ) Chiuveta din granit incorporabila

- Living: Perete placat cu riflaje si placa din mdf executata la comanda, Comoda suspendata din mdf, Tv led Samsung de 139 de cm diagonala, Canapea extensibila din catifea, Masuta cafea cu insertie de marmura,

- Dormitor : Pat dublu tapitat de 140 cm x 200 cm, Saltea cu spuma GOLD F140 DREAMZONE cu inaltime de 28 cm, Dulap dublu de haine cu oglinda, Noptiera, Comoda, Tv led LG 81 cm,

- Baie : Mobilier baie, Wc, Dus cu rigola si perete de sticla

- Hol 1 : Perete placat cu riflaje din mdf, Oglinda cu forma de semi-luna, Comoda suspendata, Pantofar tapitat, Agatatori cuier tetris,

-Hol 2 : Masina de spalat rufe Samsung, Uscator de rufe Beko cu suport, Cos de rufe

- Balcon : Centrala termica in condensare, Aer conditionat

Apartamentul este situat la etajul 5, este in perfecta stare, se prezinta la fel ca in pozele de prezentare, nu prezinta nici un fel de defect din punct de vedere al constructiei. Acesta a fost construit in cursul acestui an, folosindu-se cele mai bune materiale de constructie ( se pot dovedi prin facturi si fotografi / video-uri privind constructia )

Blocul se afla pe o structura de P+5, acesta este anvelopat ( izolat termic cu polistiren de 10 cm ), astfel vara se mentine racoare, iar iarna caldura. Cheltuielile fiind extrem de mici.

Blocul are ca dotari urmatoarele : Este securizat cu interfon, geamuri termopan pe casa scari, usa de termopan la intrare si acoperiş din ţiglă de beton Bramac.

Acesta beneficiaza si de parcare gratuita amenajata. Sunt 2 parcarii cu 100 de locurii in fata blocului, cat si in spatele blocului.

Apartamentul este inscris in cartea funciara, ca si apartament cu 2 camere cu numar.

Suprafata apartamentului se desfasoara pe 44 de mp.

Apartamentul este structurat astfel : Hol, Bucatarie open - space cu Living avand deschidere spre un balcon inchis, Hol 2, Dormitor, Baie cu dus avand rigola si perete de sticla.

Incalzirea apartamentului se efectueaza prin centrala termica prin condesare cu termostat wireless, sunt instalate calorife noi, inclusiv in baie.

Apartamentul beneficiaza si de aparat de aer conditionat Chigo 12.000 BTU pentru confortul termic, atat vara cat si iarna.

Imobilul este racordat la toate utilitatile ( Gaz, Canalizare, Curent, Apa, Fibra Optica ).

Exista posibilitatea instalarii unei scari interioare in apartament spre pod, pentru folosirea spatiului ca depozitare pe intreaga suprafata a apartamentului sau se poate folosii in continuare scara interioara din casa scarii, ce are acces spre spatiu. Podul este izolat cu spuma poliuretanica. Acesta este impartit in 4 parti, fiecare apartament beneficind de spatiu de depozitare

Acesta detine urmatoarele dotari:

- Usa metalica la intrare,
- Interfon,
- Instalatie noua electrica ( Panou electric, circuit electric, prize si intrerupatoare, corpuri de iluminat )
- Instalatie sanitara noua baie si bucatarie
- Centrala termica pe condensare cu termostat wireless pentru reglarea temperaturii,
- Calorifere de otel in fiecare camera, inclusiv in baie
- Geamuri termopane Salamander tripan cu pervaze, draperii si perdele
- Wireless si fibra optica,
- Mobilier baie, Dus cu rigola si geam de sticla
- Gresie si faianta cu insertie de marmura in Baie
- Parchet cu nuata de ulm in Living, Bucatarie, Dormitor, Hol, Balcon
- Usi interioare de lemn

La constructia imobilului, s-au folosit materiale de inalta calitate, atat pe partea de ridicare a cladirii cat si pe partea exterioara.

Pret: 87.500 Euro ! Negociabil

Se accepta orice credit ! ( Credit Noua Casa, Credit Ipotecar, Credit Nevoi personale )

Se ofera consultanta financiara gratuita in vederea obtinerii unui credit bancar prin colaboratorii nostri, acestia avand cele mai bune oferte din piata bancara.

Pentru mai multe detalii si informatii ne puteti contacta la numarul de telefon