Certificatul de performanță energetică: ce este, cum îl obții și de ce ai nevoie de el

Certificatul de performanță energetică este unul dintre documentele de care ai nevoie atunci când ai un apartament de inchiriat, vrei să vinzi o casă, o garsonieră sau faci renovări majore. Fără acest act, contractul de vânzare-cumpărare, de pildă, poate fi atins de nulitate relativă și poate fi atacat în instanță. Apoi, cu cât indicatorii menționați în el sunt mai buni, cu atât poți obține un preț corect, pentru că imobilul este eficient energetic.

De aceea, este important să știi ce este acest certificat, de ce ai nevoie de el și cum îl obții. Ți-am pregătit, în cele ce urmează, un scurt ghid care să te ajute să înțelegi mai bine despre ce este vorba.

Ce este certificatul de performanță energetică

Dacă te pregătești sa vinzi o casa, să închiriezi un apartament sau să faci renovări majore, trebuie să știi dacă imobilul este supus certificării energetice și, dacă da, cum procedezi ca să fii în legalitate.

Cadrul legal se referă la:

• Directiva 2010/31/UE a Parlamentului European și a Consiliului din 19 mai 2010, privind performanța energetică a clădirilor;
• Legea 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor (republicată) – transpune dispozițiile UE, în dreptul românesc;
• Legea 159/2013 pentru modificarea Legii 372/2005;
• OUG 13/2016 pentru modificarea și completarea Legii 372/2005;
• HG 343/2017 – aprobă Noul Regulament privind recepția construcțiilor.

Performanța energetică a unui imobil este definită ca „energia efectiv consumată sau estimată pentru a răspunde necesităților legale de utilizare normală a clădirii, necesități care includ în principal: încălzirea, prepararea apei calde de consum, răcirea, ventilarea și iluminatul”. Aceasta este determinată printr-o metodologie de calcul, ținându-se cont, printre altele, de:

• izolația termică a clădirii;
• caracteristicile tehnice ale imobilului și ale instalațiilor;
• proiectarea și amplasarea clădirii în raport cu factorii climatici exteriori;
• influența clădirilor învecinate;
• sursele proprii de producere a energiei;
• alți factori, cum ar fi climatul interior al imobilului, care influențează necesarul de energie.

Performanța energetică este exprimată în note de la 1 la 100. Cu cât nota este mai mare, cu atât imobilul este mai eficient energetic. Totodată, clădirea este încadrată într-o clasă de la A la G. Clasa A înseamnă cel mai scăzut nivel de energie (până la 125 de kWh/mp/an, în vreme ce clasa G indică un consum foarte mare de energie (peste 820 de kWh/mp/an).

Certificatul de performanță energetică, numit și certificat energetic, este actul elaborat și emis de un auditor energetic atestat, care cuprinde date referitoare la consumurile de energie primară și finală, inclusiv din resurse regenerabile de energie, și la cantitatea de emisii în echivalent (dioxid de carbon). Actul este emis pentru imobile în construcție, care urmează a fi vândute, închiriate sau renovate. Pentru clădirile deja existente, în certificat sunt menționate și recomandările pentru îmbunătățirea performanței energetice.

Cum obții certificatul de performanță energetică

Certificatul de performanță este obligatoriu pentru majoritatea clădirilor în care sunt organizate activități umane (blocuri de locuit, școli, spitale, restaurante, hoteluri etc.) și în care e nevoie de încălzire sau sistem de răcire, de exemplu. Legea prevede, însă, și unele excepții și anume:

• clădirile și monumentele istorice – fie că fac parte din zone construite protejate, fie că au o valoare arhitecturală deosebită și, dacă li s-ar aplica cerințele pentru eficiență energetică, li s-ar modifica inacceptabil caracterul sau aspectul exterior;
• lăcașurile de cult;
• clădirile provizorii – care sunt folosite pentru cel mult doi ani, aflate în zone industriale, ateliere, clădiri nerezidențiale din domeniul agricol și care consumă puțină energie;
• clădiri rezidențiale – care sunt folosite mai puțin de patru luni pe an;
• clădiri independente – care au o suprafață mai mică de 50 de mp.

Certificatul energetic este elaborat și eliberat de un auditor energetic, atestat de Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației. Acesta realizează auditul energetic, întocmește certificatul, raportul de audit și își desfășoară activitatea ca persoană fizică autorizată sau ca angajat al unei persoane juridice.

Ca să obții certificatul de performanță energetică este nevoie de:

• solicitarea ta – în calitate de investitor, proprietar sau administrator al clădirii, faci o solicitare către auditorul energetic;
• contractul cu auditorul energetic – închei un contract de prestări servicii cu auditorul energetic;
• actele pe care le dai auditorului energetic – planul apartamentului sau planul de arhitectură al fiecărui nivel, pentru alte tipuri de imobile; informații despre anul în care a fost construită clădirea, memoriul de arhitectură din proiectul de arhitectură, detalii despre poziția geamurilor, izolația clădirii, zona în care e construită;
• date strânse de auditor – prin vizitarea apartamentului, a garsonierei, a casei și cu ajutorul tău (faci completări, în funcție de situație).

Inspectoratul de Stat în Construcții controlează certificatele, rapoartele de audit energetic și cele de inspecție a sistemului de încălzire sau climatizare.

De ce îți poate fi util certificatul de performanță energetică

Certificatul de performanță energetică este valabil 10 ani, timp în care tu beneficiezi de utilitatea lui, singurele modificări fiind legate de cazul în care se fac renovări majore, care au ca rezultat posibilitatea încadrării locuinței într-o clasă energetică mai bună. Concret, iată la ce îți folosește un astfel de act:

• asigură valabilitatea anumitor acte – certificatul te ajută sa vinzi un apartament sau să închiriezi locuința, fără probleme; contractele de vânzare-cumpărare, fără certificat energetic, sunt lovite de nulitate relativă și pot fi atacate în instanță (exceptând situațiile în care nu e nevoie de acest document); dacă închiriezi un apartament, de pildă, trebuie să dai chiriașului certificatul;
• autentifică recepția lucrărilor – simplul proces-verbal încheiat la recepția de la terminarea lucrărilor care nu e însoțit de copia certificatului de performanță este nul de drept;
• îți oferă informații prețioase – despre modul în care casa ta consumă energie pentru încălzire sau pentru răcire; ai o imagine clară asupra cheltuielilor anuale pentru întreținerea clădirii;
• instrument pentru stabilirea prețului corect – este o pârghie pe care o ai în plus pentru a alege prețul corect; clasa A, de pildă, îți permite să pui un preț mai bun pentru casa pe care vrei s-o vinzi, decât dacă ea s-ar încadra în clasa G;
• eviți anumite riscuri – nerespectarea legii implică, evident, sancțiuni; în cazul unui imobil frecventat de public, indiferent că este proprietate privată sau publică, e obligatorie nu numai obținerea certificatului, ci și afișarea lui într-un loc vizibil.