Ioana are grijă de mătușa ei aflată la o vârstă înaintată și cu probleme de sănătate. O vizitează aproape zilnic, îi face cumpărăturile, îi gătește, se asigură că are medicamentația necesară și are grijă de curățenia casei.
Ioana a semnat cu mătușa ei la notar un contract de întreținere prin care se obligă să o îngrijească pe femeia în vârstă cât timp aceasta va trăi, în schimbul primirii apartamentului cu două camere.
Așadar, un contract de întreținere este înțelegerea dintre două părți, persoana care are nevoie de îngrijire și care transmite un bun (în cazul de față un apartament, poate fi o mașină sau o sumă de bani) și o altă persoană, cea care datorează întreținerea și care primește imobilul.
Contract de întreținere – Model
Așa cum s-a precizat, contractul de întreținere se încheie la notar, între două părți, care fiecare dispune de propriile beneficii, unul primește întreținerea, celălalt bunul mobil ori imobil sau suma de bani stabilită.
În contractul de întreținere se poate stabili o perioadă de timp determinată pentru îngrijire (așa cum se înțeleg cele două părți) sau poate fi vorba de o perioadă nedeterminată (caracter viager), caz în care întreținerea va avea loc până la sfârșitul vieții întreținutului.
Un model de contract de întreținere este prezentat mai jos:
Așadar, după cum se poate observa, un contract de întreținere conține următoarele aspecte:
- părțile contractante – precizarea datelor celor doi beneficiari, cel care este întreținut și oferă bunul și cel care este deținătorul și primește apartamentul; se va preciza domiciliul fiecăruia și datele din buletin;
- obiectul contractului – este dat de apartamentul care va deveni proprietate a persoanei care oferă îngrijirea; sunt menționate datele de identificare ale apartamentului – adresă, număr de camere;
- obligațiile părților – persoana întreținută are obligația de a transmite dreptul de proprietate al apartamentului al cărui proprietar este, iar întreținătorul să ofere îngrijire, poate fi vorba de cumpărături, gătit, de achiziția de haine, încălțăminte, medicamente, curățenie în casă, plata utilităților (întreținere, electricitate, gaze), suportarea cheltuielilor cu înmormântarea ș.a.
- răspunderea pentru evicțiune – se referă la garantarea persoanei care oferă întreținerea că asupra apartamentului nu are vreun drept legal o terță persoană, așadar va fi proprietatea lui 100%;
- durata contractului – înțelegerea între cei doi beneficiari poate fi făcută pentru tot restul vieții persoanei care primește îngrijirea sau doar pentru o perioadă determinată de timp;
- prețul contractului – apartamentul este transmis cu prețul îngrijirii, așa cum a fost menționat în contract;
Contract de întreținere – Acte necesare
Încheierea contractului de întreținere are loc la notar, iar actele necesare sunt:
- actele de identitate ale celor doi beneficiari;
- actul de proprietate al apartamentului;
- certificat fiscal care atestă că proprietarul este cu plățile la zi (se obține de la Administrația Financiară de sector sau a municipiului în cauză);
- documentația cadastrală (cadastru și intabulare);
- extrasul de carte funciară (se eliberează de notariat și face dovada modificării dreptului de proprietate);
- adeverință eliberată de la asociația de proprietari care arată lipsa datoriilor, așadar plata la zi a întreținerii, a utilităților comune;
Contract de întreținere – cum poate fi atacat
Este important de știut că, dacă persoana care transmite dreptul de proprietate al apartamentului o face către un străin care se angajează să îl îngrijească, în cazul în care fiul persoanei întreținute vine să atace contractul, acesta nu are câștig de cauză. Așadar, trebuie știute următoarele:
- contractul de întreținere poate fi atacat doar de una dintre cele două părți contractante dacă unul dintre cei doi nu și-a îndeplinit obligațiile. De cele mai multe ori se reziliază din cauza lipsei de îngrijire oferite la domiciliu, așa cum îngrijitorul și-a luat angajamentul (caz în care persoana întreținută intră iar în drepturi asupra apartamentului);
- rudele de gradul I nu pot ataca contractul de întreținere, ele pot avea câștig de cauză doar dacă dovedesc cu martori că persoana desemnată să aibă grijă de membrul familiei lor nu și-a îndeplinit obligațiile din contract (îngrijirea corespunzătoare potrivit celor specificate);
- astfel, se cere a fi precizată diferența între contractul de donație și cel de întreținere – în cazul celui dintâi, cel care donează apartamentul nu așteaptă nimic în schimb. Totodată contractul de donație, spre deosebire de cel de întreținere, poate fi atacat de moștenitorii legali dacă donatorul nu și-a îndeplinit drepturile în mod egal față de aceștia;
- dacă unul dintre copii se angajează să îi întrețină pe părinți până la finalul vieții și aceștia încheie cu el un contract de întreținere, alți copii, nepoți, nu vor avea dreptul la apartament. Acest lucru era posibil în cazul unui act de donație, exclusiv în cazul în care părinții nu își îndeplineau obligațiile în mod egal față de toți copiii;
Contractul de întreținere se încheie la notar pe baza actelor cu care persoana îngrijită face dovada asupra proprietății imobilului. Este important ca cei doi beneficiari să cunoască foarte bine mențiunile din contract (obligațiile celor două părți scrise în mod explicit) pentru o foarte bună desfășurare a colaborării.
