Cum te pregătești pentru vizionarea unui apartament – întrebări pe care să le pui și la ce să fii atent

Când vine vorba despre achiziționarea unui apartament care să devină noua ta casă și în care să te simți bine și în siguranță împreună cu cei dragi, vizionarea este o etapă esențială. Indiferent că apelezi la serviciile unei agenții imobiliare sau că acționezi pe cont propriu, urmărind anunțurile publicate pe site-urile specializate, este important să știi ce întrebări să pui înainte de a vedea viitoarea ta locuință pe viu și să fii atent la detalii în momentul în care ajungi să faci turul casei respective.

AICI gasesti AGENTII IMOBILIARE din zona ta 

Cum nu este o misiune tocmai ușoară, îți venim în ajutor, în cele ce urmează, cu un scurt ghid practic, pentru ca tu să iei decizii în cunoștință de cauză și să faci alegeri inspirate pentru viitorul tău și al familiei tale. 

Ce întrebări să pui înainte de a viziona un apartament

Ca în cazul vanzarii unui apartament, când succesul unei tranzacții depinde foarte mult de profilul clientului și de modul în care răspunzi așteptărilor lui, și atunci când vrei să achiziționezi unul este important să te concentrezi pe nevoile tale de moment, dar și asupra planurilor de viitor. Aceasta, pentru că nu este vorba despre o investiție oarecare, ci de una care îți va marca viața pe termen lung. Prin urmare, înainte de vizionare, este bine să afli răspunsul clar la câteva întrebări, cum ar fi:

• pune întrebări despre locație – asigură-te că ai acces facil la mijloacele de transport în comun, că ai unde să-ți parchezi mașina și poți să-ți faci aprovizionarea cu tot ce ai nevoie de la piețele și magazinele din împrejurimi; totodată, asigură-te că în apropiere nu sunt surse de poluare (fabrici, uzine) sau de zgomot foarte puternic (trafic intens, de exemplu); apoi, vezi dacă în apropiere este un parc, o școală ori o grădiniță sau alte instituții de care ai avea nevoie;

Vezi categoria noastră de ANSAMBLURI REZIDENTIALE

• află cât mai multe informații despre securitate – dacă zona în care se află imobilul este liniștită sau rău famată, dacă e vorba de un complex de locuințe unde se asigură sau nu serviciu de pază și dacă există interfon și sistem de supraveghere video;
• pune întrebări despre amplasarea apartamentului – dacă nu vrei să vezi ce fac vecinii din blocurile vecine, asigură-te că vei avea o priveliște mai interesantă; apoi, dacă preferi să fie un apartament călduros și luminos, este bine să nu fie orientat spre nord, de exemplu;
• documentează-te despre administrația blocului – află cine este administratorul blocului sau firma care se ocupă de administrație; vezi în ce măsură lucrurile se desfășoară cu respectarea legii, dacă se plătesc facturile la timp și cum se calculează întreținerea lunară;
• cere informații despre vecini – desigur, nu ai cum să cunoști oamenii decât după ce conviețuiești cu ei o perioadă, dar încearcă să afli din start dacă ai vecini care sunt certați cu legea, care nu respectă normele de igienă și orele de liniște, dacă au obiceiuri care te-ar putea deranja (dau muzica tare, organizează petreceri care durează toată noaptea, sunt violenți fizic și verbal);
• informațiile despre acte, aspecte legale – dacă, după multe vizionări, te-ai hotărât asupra unui apartament, asigură-te că toate documentele legale sunt în ordine, că nu preiei datorii ale foștilor proprietari despre care să nu știi, că imobilul în care se află apartamentul are autorizație de construire; asigură-te că apartamentul nu e ipotecat și dacă este, vezi ce solutii ai la indemana.

La ce să fii atent când vizionezi un apartament – sfaturi utile

Odată ce ai văzut un anunț atractiv și te-ai consultat cu un agent imobiliar în ceea ce privește prețurile de pe piață și care ar fi oferta cea mai bună pentru tine, urmează vizionarea apartamentului, ca să alegi ceva ce răspunde nevoilor și standardelor tale de viață. În această etapă, este important să ai un foarte fin simț al observației și să analizezi cu atenție ceea ce vezi. Iată care sunt principalele aspecte la care ar trebui să fii atent:

• cum arată intrarea în bloc – o grădină îngrijită, curățenia de pe scară sau de la ghena de gunoi, existența luminii funcționale pe scară, o cutie de scrisori bine întreținută, felul în care arată liftul (când s-a făcut ultima revizie, verificare), balustrada, faptul că pereții sunt proaspăt zugrăviți, că nu miroase urât, toate acestea sunt ca o carte de vizită pentru cei care locuiesc acolo; poți vedea de la intrare dacă oamenii se implică, sunt gospodari, dacă administrația blocului își face treaba sau nu;
• cum arată fațada blocului – dacă e un imobil vechi și nereabilitat, află de la administrator dacă blocul este pe lista clădirilor care urmează să fie anvelopate în următoarea perioadă, cine se va ocupa de asta și cât costă; informează-te despre materialele din care este construit blocul (sunt termoizolante, ignifuge, mai mult sau mai puțin permeabile);
• fii atent la sistemul electric și la instalațiile sanitare – fă-ți o minimă documentare, la fața locului, despre cât de vechi sunt aceste sisteme și în ce măsură ar trebui să faci investiții după ce te muți; află dacă administrația are în plan lucrări majore de reparații, ca să știi dacă poți să faci doar o simplă igienizare a apartamentului ca să poți sta în el sau dacă te poți angaja la o renovare mai amplă; ia în calcul dacă există instalată o centrală termică, un sistem de încălzire prin pardoseală, pentru că acestea ar putea reprezenta avantaje pentru tine, în funcție de nevoile tale;
• verifică finisajele – dacă este un apartament nou, fii foarte atent la finisaje și la calitatea lucrărilor, ca să nu fii nevoit mai apoi să investești sume mari ca să-ți pui casa la punct; poți apela chiar și la serviciile unor specialiști ca să te asiguri că evaluarea este corectă;
• fii atent la modificările din apartament – cere informații clare, acte și dovezi că, în cazul în care au fost făcute modificări de compartimentare, ele respectă legea și au fost făcute cu aprobare; dacă nu faci acest lucru, toată povara birocratică o să cadă pe umerii tăi, ca să intri în legalitate;
• uită-te la avizier – vezi dacă sunt mulți restanțieri și cu sume mari, pentru că nu vrei ca după ce te-ai mutat, să rămâi fără apă caldă sau căldură.

Vizionarea unui apartament este importantă și trebuie să te pregătești temeinic. Nu ezita să apelezi la serviciile specialiștilor ca să te asiguri că raportul preț-calitate este corect, că odată ce te muți nu ești nevoit să investești sume mari în renovarea locuinței și că spațiul, cu tot cu împrejurimi, este potrivit nevoilor tale și standardelor tale de viață.